Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Het Spul 7

3832JH Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Het Spul 7 Leusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke gezinswoning in de geliefde wijk 'Tabaksteeg'. Deze gezinswoning met berging ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk 'Tabaksteeg'. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een gedeeltelijk open keuken en aan de voorzijde een afzonderlijke eetkamer – ideaal voor gezellige familiemomenten. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden, en de 2e verdieping is ingericht met een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Kortom: Er is meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! En..... wat zo mooi is deze woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A, dit is niet alleen fijn voor de portemonnee, maar is ook een mooie stap richting een duurzame toekomst. Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een gewilde wijk? Bel Snel en maak een afspraak voor bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan je zien. Indeling: Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de verdieping, onder de trap is een handige trapkast met bergruimte. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van keurige vloer-/en wand-afwerking. De keuken is gedeeltelijk open en is geplaatst in 2 rechte opstellingen met veel kast-/en bergruimte en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een gaskomfoor, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. En wat zo fijn is vanuit de keuken is een doorgang naar de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor een eettafel, zodat je hier gezellig kunt tafelen met je gezin, je familie en vrienden. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft genoeg ruimte voor een flinke garderobekast. De badkamer is luxe ingericht met een douchehoek voorzien van een rainshower en een handdouche, een dubbele wastafel met een badkamermeubel met spiegel, kastruimte en inbouwspots. En er is een hangend toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de cv-opstelling (Vaillant 2019) en zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Er is een deur naar een mooie 4e slaapkamer, voorzien van een groot dakkraam. Dit is een fijne ruimte om te gebruiken als slaapkamer maar is ook bijzonder geschikt om in te richten als kantoor-/werkkamer en zo heb je je eigen thuis-werk-plek. Tuin: De tuin is met zorg aangelegd, zowel aan de voor- als aan de achterkant. De voortuin heeft mooie borders met bloemen en planten.De achtertuin is ingericht met grote tegels en een fijn terras waar je heerlijk kunt relaxen. Helemaal achterin staat een houten berging, en er is een achterom – lekker praktisch! Ligging: De woning ligt in de jonge en populaire wijk 'Tabaksteeg'. Een fijne plek om te wonen, zeker met kinderen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten, het multifunctionele centrum "Antares" en zelfs een compleet gezondheidsplein met huisarts, fysio, tandarts en apotheek. Boodschappen doe je makkelijk in het winkelcentrum aan het Maximaplein – gewoon op loopafstand. Natuur en stad zijn allebei binnen handbereik. Je wandelt of fietst zo naar Landgoed Den Treek voor een frisse neus. Liever de stad in? Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in de gezellige binnenstad van Amersfoort. En met de auto zit je ook zó op de A28 of A1 richting Utrecht of Amsterdam. Kenmerken: Comfortabele gezinswoning met berging in de gewilde wijk Tabaksteeg. * Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. * Keuken in rechte opstelling vv inbouwapparatuur. * Eetkamer aan de voorzijde. * 4 slaapkamers. * Luxe ingericht badkamer. * Keurige vloer- en wandafwerking. * Fraai aangelegde voor en achtertuin. * Houten buiten berging met achterom. * Energielabel A. * Op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. * Centrale ligging in het land.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.