Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Portlanderdijk 2

8112PP Nieuw Heeten • Overijssel

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Portlanderdijk 2 Nieuw Heeten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met ongekende mogelijkheden – Portlanderdijk 2, Nieuw Heeten Bent u op zoek naar een unieke woning met eindeloze mogelijkheden? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Portlanderdijk 2 in Nieuw Heeten precies wat u zoekt! Deze sfeervolle woning ligt op een royaal perceel en biedt alle ruimte voor dubbele bewoning, een Bed & Breakfast of het realiseren van uw droomatelier of werkplaats. Hier komt landelijk wonen samen met comfort, vrijheid en multifunctionaliteit. Highlights van deze bijzondere woning: • Geschikt voor inwoonsituatie, ideaal voor samenwonen met familie of het creëren van een aparte woonunit. • Meerdere bijgebouwen met volop potentie voor een B&B, mantelzorgwoning of praktijkruimte. • Grote werkplaats/hobbyruimte voor de echte liefhebber. • Gelegen op een riant perceel met volop privacy, groen en rust. • Goed onderhouden woning met veel leefruimte en karakteristieke elementen. Indeling hoofdwoning: Bij binnenkomst voelt u direct de warme, huiselijke sfeer van deze woning. De ruime woonkamer met aangebouwde serre is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en prachtig uitzicht over het groene perceel. De gezellige keuken vormt het hart van het huis: een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de begane grond vindt u verder een 2e woonkamer met keuken en een slaapkamer met badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of een inwoonsituatie. De verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Dankzij deze indeling is het mogelijk om hier een aparte woonruimte te hebben voor bijvoorbeeld een inwonende ouder, volwassen kind of gasten. Bijgebouwen met mogelijkheden: Op het perceel bevinden zich meerdere vrijstaande bijgebouwen, deze ruimtes zijn echter perfect geschikt voor het hebben van een Bed & Breakfast, mantelzorgwoning, praktijk aan huis of zelfs meerdere zelfstandige wooneenheden (na vergunning). Een van de bijgebouwen is al deels ingericht als hobbyruimte en biedt volop licht, ruimte en aansluitingen – ideaal voor de klusser, houtbewerker, autoliefhebber of kunstenaar. Buitenruimte: De tuin rondom het huis is een oase van rust. Dankzij het royale perceel ervaart u hier ultieme privacy en vrijheid. U vindt er meerdere terrassen, een gazon, volwassen bomen en voldoende ruimte voor het houden van dieren of het aanleggen van een moestuin. Parkeren kan royaal op eigen terrein. Ligging: Gelegen in het buitengebied van Nieuw Heeten, geniet u hier van het landelijke leven met de voordelen van goede bereikbaarheid. De gezellige dorpskern ligt op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Deventer, Raalte en Holten. Wandelen en fietsen doet u direct vanuit huis, in een omgeving vol natuur en rust. Samengevat: Portlanderdijk 2 te Nieuw Heeten is dé ideale woning voor wie ruimte zoekt – zowel binnen als buiten – én de wens heeft om bijvoorbeeld samen te wonen, een B&B te starten of werk en wonen te combineren. Een buitenkans voor wie zijn woondromen wil waarmaken op een unieke plek. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning moet u echt met eigen ogen zien! Bijzonderheden: Perceel: 8.080m2 Energielabel: C Gebruiksoppervlakte wonen: 167m2 Externe bergruimte: 242 m2 (2 wooneenheden en garage) Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
8080 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8112

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw Heeten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw Heeten

Woon- en buurtcijfers in Nieuw Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw Heeten. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Inwoners
2021 1.175
2022 1.155
2023 1.245
2024 1.285
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 325.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 285 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

230

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.130

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 66
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 169
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 38
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

114

Label C

112

Label A

107

Label D

89

Label G

88

Label F

38

Label E

17

Label A++++

11

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.390
2021 1.700 3.480
2022 1.320 3.250
2023 1.060 3.160
2024 980 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Nieuw Heeten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw Heeten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw Heeten?

Nieuw Heeten telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw Heeten?

In Nieuw Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Nieuw Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.