Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

De Warande 13

5253DC Nieuwkuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

De Warande 13 Nieuwkuijk
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een maisonnette heeft iets gezelligs én iets praktisch. Zo woon je knus en overzichtelijk, maar heb je wel die extra verdieping. Deze maisonnette is overigens ruim van opzet. Want naast die twee extra slaapkamers boven is er ook nog een riant dakterras, een bergzolder, een eigen oprit en een garage! Deze woning is een echte buitenkans voor happy singles en (prille) samenwoners. Qua locatie zit je hier letterlijk goed op je plek. Vlak bij de uitvalswegen, waardoor je na zeven autominuten in Den-Bosch en na tien autominuten in Waalwijk staat. Vlijmen ligt op een steenworp afstand. Hier doe je je dagelijkse boodschappen. Houd jij van rust en gemoedelijkheid? Maar wil je ook de gezelligheid kunnen opzoeken als je hier behoefte aan hebt? Dat kan geregeld worden. De eerste stap is een afspraak maken. Wij laten je deze maisonnette graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen. Tot snel. De bijzonderheden van de woning: - Fraai appartement -type maisonnette- gelegen vlak bij uitvalswegen - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s - Meterkast met 12 groepen en voorzien van krachtstroom - Sfeervolle woonkamer voorzien van rolluik - Dakterras (bereikbaar via woonkamer) met veel bergruimte in de vorm van berging en schotten - Nette keuken voorzien van rolluik - Toiletruimte hal - 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel - Nette badkamer met (tweede) toilet - Aparte technische ruimte netjes weggewerkt achter schuifdeuren - Bergzolder - Garage met licht, elektra, water, verwarming (gaskachel) en werkbank - CV-ketel: Remeha, bj: 2019 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van houten kozijnen - VvE-bijdrage: €111,25 p/m voor o.a. onderhoud schilderwerk, onderhoud buitenzijde van het gebouw (incl. dak), opstal- en glasverzekering - Schilderwerk buitenzijde: 2023 - Dakgoten worden ieder jaar schoongemaakt In de hal vind je garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is open en licht. Het zonlicht schijnt hier graag naar binnen. Mocht het je iets te veel worden qua licht en warmte, laat dan het rolluik naar beneden komen. De L-vormige woonkamer is zo ingedeeld, dat de keuken aan de achterzijde ligt en het zitgedeelte aan de voorzijde. Centraal is het eetgedeelte. Een extra grote plus is het dakterras. Het riante dakterras kunnen we wel zeggen. Je kunt hier op verschillende plekken genieten van de zon en de rust. Je zit hier namelijk heerlijk privé. Tuimaterialen, zoals de kussens voor op je loungeset, berg je op in het schuurtje of achter de knap gemaakte schotten. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, spoelbak, koelkast, composiet werkblad en opbergruimte. Nog meer opbergruimte vind je in de vorm van de diepe inbouwkast. Hier kun je al je voorraad kwijt. De keuken is daarnaast voorzien van een rolluik. Op de bovenverdieping vind je twee (slaap)kamers, een badkamer en een aparte technische ruimte. De grootste slaapkamer (voorzijde) is een fijne kamer waar je naast het plaatsen van een tweepersoonsbed nog meer dan voldoende ruimte overhoudt. De vaste kast met schuifdeuren biedt plek aan (een deel van) je kleding. Slaapkamer twee ligt ook aan de voorzijde. Ook hier is een vaste kast met schuifdeuren aanwezig. In het plafond vind je het luik met vlizotrap dat je naar de bergzolder brengt. Hier is een boel aan opbergruimte. Handig! De badkamer is opgedeeld in een wastafel plus meubel, een ligbad met douchemogelijkheid en een zwevend toilet. Het kleine Velux-dakraam zorgt voor licht en frisse lucht. In de technische ruimte vind je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. De schuifdeur houdt al deze apparatuur netjes uit het zicht. Aan de voorzijde van de woning heb je een eigen oprit die grenst aan je eigen garage. Zo hoef je je nooit zorgen te maken over het parkeren van je auto. Ook de garage is een dikke plus. Ideaal om in te klussen of te sleutelen, want er is zowel licht en elektra als verwarming en water aanwezig. De ligging van de woning: Belangrijke uitvalswegen, zoals de A59, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast vind je winkels voor al je dagelijkse boodschappen op loopafstand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5253

Google Maps

Locatie van Nieuwkuijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwkuijk

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkuijk. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Inwoners
2021 2.095
2022 2.125
2023 2.155
2024 2.165
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 270 15-25: 275 25-45: 425 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

350

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.965

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 124
Tussenwoningen 219
Vrijstaande woningen 404
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 191
1980 tot 1990 119
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 56
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

226

Label A

216

Label B

211

Label D

108

Label G

105

Label F

83

Label A++++

40

Label E

38

Label A+++

31

Label A+

22

Label A++

13

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.640
2021 1.810 3.770
2022 1.440 3.550
2023 1.180 3.350
2024 1.100 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.300

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Nieuwkuijk (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkuijk?

Nieuwkuijk telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkuijk is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkuijk ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkuijk?

In Nieuwkuijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 404 woningen.

Meer woningen in Nieuwkuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.