Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Ruitenveen 24

7711DH Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.417

Fotogalerij

Ruitenveen 24 Nieuwleusen
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen Nieuwleusen en Zwolle, verscholen in het groen en omringd door rust, ligt deze onder architectuur gebouwde woning op een prachtige vrije locatie met optimale privacy. De woning vormt samen met de zorgvuldig ontworpen tuin en de royale bijgebouwen een bijzonder geheel. Bij aankomst valt direct de karakteristieke architectuur op. De combinatie van natuurlijke materialen, grote glaspartijen en strakke lijnen geeft de woning een eigentijdse en tijdloze uitstraling. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er een prachtig uitzicht op de groene omgeving, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Hier bevindt zich een op maat gemaakt kookeiland waarin een unieke zespersoons eettafel is geïntegreerd. De vrijstaande achterwand creëert een stijlvolle scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer zonder de ruimte af te sluiten en vervult aan beide zijden een eigen rol. Aan de ene kant bevindt zich alle keukenapparatuur, aan de andere kant de liftdeurhaard en tv-opstelling. De woonkamer staat door middel van een tweedelige schuifpui in directe verbinding met het terras en de overdekte buitenruimte, waardoor u gedurende alle seizoenen optimaal kunt genieten van het buitenleven. De begane grond beschikt daarnaast over een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, een toiletruimte en een praktische bijkeuken met ingebouwde provisiekast en aansluitingen voor witgoed. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een inloopkast en een luxe uitgevoerde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. Achter de woning staat een vrijstaande schuur/garage van ruim 200 m², ideaal voor opslag, hobby's, werk aan huis of het stallen van voertuigen, een caravan of camper. Daarnaast beschikt het perceel over een royale kapschuur van circa 20 x 8 meter, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Fraaie borders, volwassen bomen, een verzorgd gazon en een ruim terras met hoogwaardige keramische tegels zorgen voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Hier geniet u in alle rust van de natuur, de ruimte en het vrije uitzicht. Perceeloppervlakte 5.370 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting; (slaap)kamer I; riante woonkeuken die op een fraaie wijze afgescheiden is van de woonkamer met doorgang naar de overkapping. Verdieping: Overloop; inloopkast; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV: badkamer. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2016). • De begane grond en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • Openslaande ramen zijn voorzien van maatwerk horren van Luxaflex. • Maatwerk plissé hordeuren voor de schuifpui naar de veranda. • De ramen aan de zuid- en westzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. • Waterbron voor tuinberegening (voor- en achterzijde). • Drie van de vier slaapkamerramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Houtgestookte liftdeurhaard. Algemeen: • Bouwjaar woning 1968. Door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 686 m³; woonoppervlakte ca. 187 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 38 m²; externe bergruimte ca. 211 m². • Royale bijgebouwen met schuur/garage en kapschuur, ideaal voor hobby, opslag en voertuigen. • Onder architectuur gebouwde woning met optimale privacy in groene, rustige omgeving. • Energielabel B. Kortom, een compleet woonerf met vrijheid, privacy en ruimte. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
5370 m²
Inhoud
686 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
15 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2026 waren er 9.813 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.813

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.