Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ligtsedreef 21

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.309

Fotogalerij

Ligtsedreef 21 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met luxe afwerking, zonnige tuin en energielabel A – nabij Eindhoven In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk nabij Eindhoven ligt deze instapklare woning van 139 m². De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: een royale leefruimte met luxe eetkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen parkeerplaats. Met energielabel A, 17 zonnepanelen, uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking is dit een toekomstbestendige en energiezuinige woning. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met onder andere een dakkapel op zolder, diverse inbouwkasten, een ruime bergzolder, een vrije achterom én op de ouderkamer een royale inloopkast. De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportclubs en speeltuintjes. Eindhoven is binnen enkele minuten bereikbaar. Een woning waar je zó in kunt – licht, duurzaam, comfortabel en tot in detail verzorgd. ENTREE & PARKEERGELEGENHEID De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Je betreedt het huis via de voordeur of via de poort aan de achterzijde met een vrije achterom – ideaal voor fietsen of extra toegang tot de tuin. In de hal bevinden zich een garderobe, meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De begane grond is één grote leefruimte, waar woonkamer, eetkamer en keuken in elkaar overlopen. De begane grond is volledig voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de keuken aan de achterzijde met zicht op de tuin. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen aan de voorzijde en een open verbinding met de eetkamer en keuken. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. De royale keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de zonnige tuin via openslaande deuren. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een extra inbouwkoelkast, twee combi-ovens, een extra breed fornuis en een vaatwasser. Verder is er veel kastruimte, een royaal werkblad en plek voor een grote eettafel. Het is een uitnodigende plek waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer met toilet. De masterbedroom beschikt over een ruime inloopkast. De overige twee kamers zijn eveneens licht en praktisch in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe en modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De afwerking is stijlvol en tijdloos. TWEEDE VERDIEPING De zolder is volledig afgewerkt en ingedeeld in twee grote ruimtes. De vierde ruime slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een grote dakkapel. De kamer is ook uitstekend te gebruiken als speelkamer of thuiskantoor. De tweede kamer is eveneens ruim en netjes afgewerkt. Hier bevinden zich de cv-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuiden en is groen en verzorgd aangelegd met borders, gras en volwassen beplanting en ruim terras; een ideale plek om te ontspannen. Achterin de tuin vind je een houten berging en een vrije achterom – handig voor fietsen, tuinspullen of als directe achteringang. DUURZAAMHEID Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, en heeft een energielabel A. Dat betekent lage maandlasten én een comfortabele, energiezuinige leefomgeving. OMGEVING Op korte afstand bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuintjes, supermarkten en sportvoorzieningen. Eindhoven is zowel per auto, fiets als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met veel wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. KENMERKEN - Royale woning met 139 m² woonoppervlak - Eigen parkeerplaats en voldoende openbare parkeergelegenheid - Luxe grote eetkeuken - Lichte woonkamer met open verbinding naar eetgedeelte en keuken - Vier ruime slaapkamers - Masterbedroom met ruime inloopkast - Luxe badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Volledig afgewerkte zolderverdieping met dakkapel - Zonnige, groene tuin op het zuiden met terras en vrije achterom - Houten berging in de tuin - 17 zonnepanelen & energielabel A – zeer energiezuinig - Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk nabij Eindhoven

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
487 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.