Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Westeinde 3

1474HA Oosthuizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Westeinde 3 Oosthuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een stap terug in de tijd, naar de charme van de 14e eeuw. Deze houten boerderij ademt geschiedenis, met twee overgekraagde topgevels aan de straatkant, versierd met uitgeschulpte windveren en karakteristieke steekkapellen. De ingang is omlijst met verdiepte pilasters die de allure van vervlogen tijden weerspiegelen. Authentiek, karakteristiek en met de ziel van een rijksmonument dat verhalen vertelt, dit pand is haast museumwaardig. Renovatie binnen de regels van de monumentenwacht zal de schoonheid en historie van dit erfgoed alleen maar versterken. Of het nu een inspirerend kunstatelier, een sfeervolle fotostudio of een unieke woonruimte wordt, wij zien de mogelijkheden hier volledig tot leven komen. Kom binnen De originele ingang van dit pand bevindt zich aan de voorzijde, waar u de hal binnenstapt die door het hart van het huis loopt en reikt tot aan de achterdeur, die leidt naar de westelijk gelegen tuin. Paneeldeuren, ronde vormen, sierlijke houtafwerkingen en verfijnde omlijstingen begeleiden u door deze bijzondere ruimtes. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich twee kamers. De voorkamer biedt een charmant uitzicht op de straat, terwijl de achterkamer -perfect als slaapkamer– een prachtig authentieke schouw heeft als centraal detail. Aan de andere kant van de hal voert de route u via de keuken naar de royale en indrukwekkende woonkamer, een ruimte met een houten balkenplafond, statige houten pilaren en een uitnodigende hoogte. De dubbele openslaande deuren openen naar de achtertuin, waar een prachtig panoramisch uitzicht over de weilanden en de Ringvaart zich ontvouwt. Met royale ramen aan 3 zijden baadt de kamer in natuurlijk licht, waardoor de houten elementen een levendige glans krijgen. Op de eerste verdieping treft u 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een indrukwekkende nog in te delen ruimte met een trap naar de vide. De ruimte biedt talloze mogelijkheden: van het realiseren van extra kamers tot een overvloed aan opslagruimte. Buiten De westelijk gelegen tuin biedt een weids uitzicht over de Ringvaart en omliggende landerijen. Hier geniet u het hele jaar door van de schoonheid van de natuur. In de winter kan er geschaatst worden op het water grenzend aan uw eigen achtertuin, terwijl de zomerdagen zich uitstekend lenen voor een ontspannen boottocht over de Ringvaart. Dit is een unieke plek waar elk seizoen nieuwe ervaringen en avonturen biedt. In de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Omgeving Oosthuizen is een pittoresk dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Plus-supermarkt en voor vers brood en kwalitatief goed vlees kunt u terecht bij de bakker en slager om de hoek. Amsterdam ligt op slechts 30 minuten rijden en met het openbaar vervoer dichtbij is het dorp eenvoudig en snel bereikbaar. Historie Een Rijksmonument gebouwd in verschillende fases vanaf ca. 1500. Een mooi en nog zelden voorkomend voorbeeld van Waterlandse houtbouw. Vermoedelijk gebouwd als Noord-Hollandse langsboerderij, de voorloper van de Stolp. De uit die periode stammende vierkante constructie vormt de basis voor deze eerste bouwfase van het pand. Rond 1650 Aangepast waarbij de eerste contouren zichtbaar werden van de huidige vorm Gebouwd met de nok evenwijdig aan de straat en de linker zijgevel/zuidgevel als voorgevel. Wat opvalt zijn de voor deze bouwperiode gebruikelijke twee keer overkragende, verdiepingshoge houten topschotten, betrekkelijk kleine ramen en deuren afgesloten met luiken en geschulpte windveren. In een latere fase is de ingang naar de straatkant verlegd en zijn de topgevels daar gerealiseerd evenals de erkervormige uitbouw. Al voor 1686 is het gedeelte loodrecht op de straat aangebouwd wat het pand zijn kenmerkende L vorm geeft. Dit blijkt mede uit de detaillering van de houtconstructie die overeenkomt met detaillering in andere panden uit die periode. Vanaf eind 1600 is het pand in gebruik als kaaspakhuis. Waarbij de zuidkant als pakhuis was ingericht en de noordkant als woonverblijf. Oosthuizen was eind 17e en in de 18e eeuw bekend om de handel in, en verwerking van, kaas. Gunstig gelegen aan de Vijfstedentrekvaart, die de steden Amsterdam, Purmerend, Edam, Monnickendam en Hoorn verbond. Het overschot aan melk dat werd geproduceerd op het vruchtbare gras uit de Beemster werd in de kaasmakerijen in Oosthuizen tot kaas gemaakt en in de lokale pakhuizen te rijpen gelegd. Hiervandaan werden deze met trekschuiten vervoerd naar een van de grote steden om daarvandaan verder verhandeld en vervoerd te worden. Niet alleen binnen Nederland maar ook naar het buitenland en de koloniën. In 1765 kocht de toenmalige eigenaar het buurtpand en richtte dit in als kaaspakhuis. Dit was de gelegenheid om het pand volledig te bestemmen tot woonhuis. Het oude pakhuis werd getransformeerd tot woonhuis met moderne betimmering. In 1774 kocht de neef van de huidige eigenaar het pand. In 1804 overleed de eigenaar en is er onduidelijk wat er hierna exact is gebeurd. In 1872 kocht iemand het pand en begon in het noordelijke gedeelte van het pand een koffiehuis. Hier werd ook een podium gebouwd voor toneelvoorstellingen. In 1936 kocht een andere eigenaar het pand over en zette het café voort en runt daarnaast nog de winkel. Het waren economisch zware tijden, er was geen geld voor onderhoud en verbeteringen. In 1978 werd het het pand gerestaureerd en wordt het café omgebouwd tot restaurant, Het Wapen van Oosthuizen. In 2006 hebben de laatste aanpassingen plaatsgevonden. Hierbij heeft de straatgevel een meer traditionele indeling gekregen door nieuwe kozijnen in het noordelijk deel, en is naast het renoveren van het dak ook de aanbouw aan de noordkant aangepast. Bijzonderheden De woning wordt verkocht zonder garanties, hiervoor wordt een 'As is, where is,' clausule opgenomen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
1488 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1525
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1474

Google Maps

Bekijk Oosthuizen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oosthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosthuizen. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosthuizen
Jaar Inwoners
2021 3.390
2022 3.430
2023 3.525
2024 3.630
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 910 45-65: 1.005

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

690

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

3.050

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 195
Tussenwoningen 637
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 280

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 308
1970 tot 1980 347
1980 tot 1990 199
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 114
2020 en later 298

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

429

Label B

402

Label A

381

Label D

96

Label A+++

88

Label G

68

Label F

51

Label A++

43

Label E

26

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.980
2021 1.480 3.060
2022 1.090 2.880
2023 900 2.740
2024 850 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Oosthuizen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 12
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosthuizen?

Oosthuizen telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosthuizen?

In Oosthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 637 woningen.

Meer woningen in Oosthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.