Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Iepenstraat 11

5342XB Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Iepenstraat 11 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde tweekapper in Oss-Zuid Precies tien jaar geleden veranderde de twee-onder-één-kapwoning aan de Iepenstraat 11 in Oss van eigenaar. De ruimte rondom het huis en de locatie waren perfect, maar de woning zelf was gedateerd. Daarom moderniseerden de huidige bewoners deze volledig. “Het is echt een familiehuis geworden.” Een nieuwe open keuken, toilet en badkamer. Een dakkapel en een rookkanaal minder – voor meer ruimte. Én vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en nieuwe riolering, waterleiding en elektriciteit. Zomaar een greep uit de vele recente verbouwingen, waardoor de woning nu instapklaar is. De verkopers geven daarnaast nog vijf redenen om een kijkje te komen nemen. 1. Veel comfort “Bij alle aanpassingen hebben we gekozen voor moderne oplossingen die voor comfort zorgen. Denk aan vloerverwarming beneden en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Maar ook aan een regendouche, ingebouwde reserve wc-rolhouder en luxe keukenapparatuur. Daarnaast hebben we op de eerste verdieping rolluiken en op de begane grond een screen aan de voorzijde en een zonnescherm aan de achterzijde. Verder hebben we diverse praktische veranderingen doorgevoerd, zoals de opbergruimte op zolder onder de knieschotten.” 2. Ruimte ín huis “De woning is verrassend ruim. Zo is in de woonkamer plek voor zespersoons eettafel en een bank van maar liefst drie meter. Boven zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers en dan kun je op zolder zelfs nog een vierde slaapkamer maken. Wij gebruiken deze als hobbykamer. De vele lichtinval zorgt bovendien voor een extra ruimtelijk gevoel. Elk vertrek voelt hierdoor prettig aan.” 3. Ruimte óm huis “Ook rondom het huis is plek genoeg. In de garage: hier kun je een heleboel spullen kwijt en lekker klussen. Op de oprit: er is zelfs plek voor drie auto’s – en dan kun je ook nog recht voor de deur parkeren. En in de tuin: ga je op het terras of onder de overkapping zitten?” 4. Speeltuin voor de deur “De straat is echt top. Er komt alleen maar bestemmingsverkeer, waardoor het rustig is met auto’s. De grote, groene speeltuin voor de deur maakt het natuurlijk helemaal af. Dit is een soort verlengde geweest van onze (voor)tuin.” 5. Winkels op loopafstand “Het is ook erg handig dat verschillende voorzieningen in de buurt zijn. Zeker voor de dingen die je dagelijks nodig hebt. Je wandelt zo naar de Lidl en Action. Ideaal! Verder is Oss-Zuid een fijne groene wijk die dichtbij uitvalswegen ligt.” Feiten en cijfers: - Moderne open keuken - Begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Rolluiken op eerste verdieping - Vierde slaapkamer op zolder voorzien van een dakkapel - Woning is nageïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Instapklare woning met veel lichtinval - Tuin gelegen op het westen met achterom - Eigen oprit - Vrijstaande garage - Gelegen in de populaire wijk Oss Zuid, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 100 m² - Inhoud: circa 355 m³ - Perceel: 238 m² Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5342

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.