Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Broeksterweg 6

9968TJ Pieterburen • Groningen

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.262

Fotogalerij

Broeksterweg 6 Pieterburen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitkijkend over de graanvelden, met de geur van de zee in de lucht… …kom je aanrijden via een schilderachtige route die je even laat vergeten wat haast ook alweer was. Net buiten Pieterburen, wacht een huis dat al meer dan een eeuw stil haar verhaal vertelt. Een vrijstaande woning met karakter, historie en een ongeëvenaarde ligging. Je voelt het meteen: hier woon je niet alleen in een huis, je woont in een verhaal. Een woning die stormen doorstond Rond 1900 gebouwd op hoger gelegen grond, stevig gefundeerd en klaar voor wat komen zou. Terwijl omliggende panden het loodje legden tijdens een grote overstroming, bleef dit huis fier overeind. De robuuste bouw en de slimme ligging maakten het verschil – en dat voel je tot op de dag van vandaag. En dat gevoel? Dat is van vakantie, rust en vrijheid. Je hoort er de vogels, ruikt de zee, en kijkt uit over de landerijen terwijl je koffie drinkt op een van de vele zitplekjes in de royale tuin op het zuidwesten. Want ja, met 947 m² perceel is er altijd een zon- én schaduwplek te vinden. Levensloopbestendig & knus Met 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een badkamer beneden én 2 woonlagen is de woning volledig levensloopgeschikt. De woonoppervlakte van 118 m² voelt slim benut en gezellig. Een aangebouwde stenen garage biedt praktische ruimte en er is altijd plek voor de fietsen na een ritje over de dijk. Waar oud en nieuw samenkomen De woning is keurig onderhouden en met liefde bewoond.? - Het dak is vernieuwd? - De ramen zijn deels voorzien van HR++ beglazing, deels uitgevoerd in kunststof kozijnen - Grotendeels geïsoleerd? - Authentieke details zijn behouden gebleven – en dat voel je. Omgeving: natuur, gemeenschap en pure rust Pieterburen is veel meer dan alleen het startpunt van het Pieterpad. Het is een vriendelijk dorp waar mensen voor elkaar zorgen. Je woont hier in een straat waar de buren elkaar kennen, maar waar ook rust en ruimte overheersen. Fietsen, wandelen, wadlopen – het ligt allemaal aan je voeten. En met een bushalte op 130 meter en een school op 2 kilometer, is praktisch wonen hier zeker geen probleem. Waarom jij deze woning écht moet zien? Omdat het geen woning is die je vaak tegenkomt. Niet vanwege z’n formaat, maar door z’n verhaal, sfeer, ligging en die ongrijpbare X-factor. Want zeg nou zelf… hoe vaak kom je een huis tegen dat een overstroming overleefde, nog altijd fier overeind staat, en waar je de zee letterlijk kunt ruiken? In het kort: - Vrijstaande woning (voor 1906) met karakter en historie - Woonoppervlakte: 118 m² / Perceel: 947 m² - 3 slaapkamers, badkamer en slaapkamer op de begane grond - Grote tuin met zon én schaduw – gelegen op het zuidwesten - Rustige, sfeervolle straat met fijne buren - Dak vernieuwd / HR++ beglazing / grotendeels geïsoleerd - Op loopafstand van natuur, bushalte en het Pieterpad - Volledig levensloopbestendig Seizoensgevoel In de zomer is het hier écht genieten: zonovergoten zitplekken, fluitende vogels, uitzicht over de velden. Maar eigenlijk is ieder seizoen hier een cadeau – zelfs de herfst maakt het hier gezellig. Kom kijken – voel het zelf Twijfel je nog? Dan zeg ik: als jij net zo authentiek en uniek bent als deze woning, dan hoor je hier gewoon. Kom langs, ervaar het huis, voel het verhaal. Wie weet loop je hier straks de tuin in met een kop thee, kijkend over de velden – en denk je: ja, dit is het. Ook toe aan een volgende stap? Verkoopplannen? Verhuisdromen? Laat je adviseren door een KIEN wijkmakelaar.? Persoonlijk? Dichtbij? Eerlijk & betrokken We kennen de buurt, de verhalen én de huizen vaak al vóór ze online staan. Wij zijn niet zomaar makelaars, wij zijn wijkmakelaars. Of, zoals we vaak zeggen: De makelaar die ook je buurman is. Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies, een waardebepaling of gewoon een goed gesprek. Wij staan voor je klaar – professioneel én met een glimlach.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
947 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
722 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9968

Google Maps

Locatie van Pieterburen

Verken Pieterburen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Pieterburen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Pieterburen. In 2025 waren er 415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.807.

Inwoners

415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.807

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.041

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Pieterburen
Jaar Inwoners
2021 424
2022 425
2023 423
2024 420
2025 415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Pieterburen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.172
2022 EUR 255.119
2023 EUR 288.714
2024 EUR 304.119
2025 EUR 333.807

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 143 0-15: 55 15-25: 25 25-45: 68 45-65: 126

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

15

Middelbaar

141

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

363

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 184
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 39
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 2
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

108

Label D

25

Label C

24

Label F

21

Label E

16

Label B

15

Label A

7

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Pieterburen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.853 2.984
2021 2.101 2.991
2022 1.546 2.887
2023 1.323 2.901
2024 1.229 3.099

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.129

Huurwoning

Gas: 1.359 • Elektriciteit: 2.477

Koopwoning

Gas: 1.311 • Elektriciteit: 3.006

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 836

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 3.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.301 • Elektriciteit: 2.057

Bedrijvigheid in Pieterburen (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 18
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 96

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Pieterburen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Pieterburen.

Veelgestelde vragen over wonen in Pieterburen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Pieterburen?

Pieterburen telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pieterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pieterburen is in 2025 circa € 333.807.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pieterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pieterburen ligt rond € 31.041 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pieterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pieterburen?

In Pieterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer woningen in Pieterburen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.