Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

De Gruttenmaat 19

7667TH Reutum • Overijssel

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.204

Fotogalerij

De Gruttenmaat 19 Reutum
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen met allure op een geliefde locatie aan de dorpsrand? Wonen in een stijlvol object dat perfect aansluit bij jouw levensstijl, met ruimte voor ontspanning, werken én gezelligheid? Deze charmante woning biedt het allemaal – en meer. Deze woning straalt allure uit en is met oog voor detail afgewerkt. Dankzij het hoge afwerkingsniveau en de uitstekende staat van onderhoud kun je hier zorgeloos wonen. De ligging op een geliefde plek, met vrij uitzicht over het omliggende landelijke gebied, zorgt voor een unieke woonbeleving waarin rust en ruimte centraal staan. Binnen ervaar je een lichte en aangename sfeer, dankzij de ruime kamers en de open indeling. De stijlvolle open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis – een ideale plek om samen te koken en te genieten van gezellige diners. De tuinkamer, met directe verbinding naar de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, biedt een sfeervolle ruimte om te ontspannen en optimaal te genieten van binnen-buitenleven. De tuin zelf is een oase van rust, met veel privacy en volop zon. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor een hobby, een thuiskantoor of gewoon een plek om je terug te trekken – deze woning biedt talloze mogelijkheden in een bijzonder aantrekkelijke omgeving. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Reutum, perfect voor gezinnen. Er is een voetbalveld op de hoek en een speeltuintje in de straat, ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Bovendien zijn er een basisschool en kinderopvang in de directe omgeving, wat het extra praktisch maakt voor jonge gezinnen. Voor meer winkels en voorzieningen kun je eenvoudig naar Almelo of Tubbergen rijden, beide op korte afstand. De ligging van Reutum biedt de rust van het platteland, terwijl je toch snel in de nabijgelegen steden bent voor al je dagelijkse benodigdheden en meer. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime entree met toegang tot diverse vertrekken. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en urinoir, de meterkast en deuren naar de woonkamer, de keuken en een extra kamer. Deze extra kamer is ideaal te gebruiken als werk- of speelkamer. De sfeervolle open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, steamer, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is ook een gezellige elektrische haard aanwezig, en dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken tevens dienst kan doen als eetkamer. In de keuken vind je ook de provisiekelder – ideaal voor extra opslagruimte. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die is uitgerust met een extra spoelbak, een tweede koelkast en een vriezer. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin, de berging en een extra deur die leidt naar de voorkant van de woning. De berging geeft bovendien toegang tot een extra kamer die volledig naar eigen wens is in te richten en geschikt is voor diverse doeleinden. De berging beschikt daarnaast over openslaande deuren naar de carport. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een schuifpui die leidt naar de ruime en lichte woonkamer. Hier vind je nog een elektrische 'houtkachel' en een tweede schuifpui die toegang biedt tot de gezellige tuinkamer. Vanuit de tuinkamer stap je eveneens zo de achtertuin in. De woonkamer sluit tot slot weer aan op de entreehal, wat zorgt voor een prettige en logische indeling van het geheel. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn vier slaapkamers, een apart toilet en de badkamer toegankelijk. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten, net als de overloop, wat zorgt voor extra opbergruimte. Achter de vaste kasten op de overloop bevindt zich een aansluiting voor witgoed. De zolder, gelegen op de eerste verdieping, is te bereiken via een van de slaapkamers en is eveneens voorzien van een praktische vaste kastenwand. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen en biedt veel ruimte, wat het perfect maakt voor opbergruimte. Daarnaast is de stookruimte ook op deze verdieping te vinden. Tuin: De achtertuin is ruim en netjes aangelegd, met vrij uitzicht aan de achterzijde, wat zorgt voor veel privacy. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier bijna de hele dag van de zon – perfect om te ontspannen of buiten te eten. De overkapping biedt een fijne plek om beschut te zitten. Ook de voortuin is verzorgd en aan de voorzijde vind je een ruime oprit met een nette carport, waar je gemakkelijk meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Via de handige achterom is de tuin bovendien makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006; * Woonoppervlak ca. 245 m²; * Perceeloppervlak 538 m²; * Inhoud ca. 1.070 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel; * Energielabel: B; * Het object is fraai gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht aan de achterzijde; * Kindvriendelijke wijk met een voetbalveld en speeltuin dichtbij; * Het object verkeerd in een uitermate goede staat van onderhoud; * Hoogwaardig afwerkingsniveau ; * Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy. * Extra kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als werkruimte of hobbykamer * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
538 m²
Inhoud
1070 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7667

Google Maps

Reutum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Reutum

Woon- en buurtcijfers in Reutum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reutum. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 437.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 437.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reutum
Jaar Inwoners
2021 1.254
2022 1.272
2023 1.276
2024 1.275
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reutum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.070
2022 EUR 364.391
2023 EUR 405.446
2024 EUR 430.000
2025 EUR 437.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 265 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.195

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 108
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

138

Label B

129

Label A

106

Label F

43

Label D

42

Label G

29

Label E

7

Label A+++

6

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reutum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.678 3.866
2021 2.030 3.997
2022 1.651 3.781
2023 1.356 3.675
2024 1.260 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 1.153 • Elektriciteit: 2.899

Koopwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.868

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.175

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.508 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.479

Bedrijvigheid in Reutum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reutum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 11
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reutum.

Veelgestelde vragen over wonen in Reutum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reutum?

Reutum telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reutum is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reutum?

In Reutum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Reutum

Bekijk meer woningen in deze plaats.