Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Lavendelberg 15

4708LG Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Lavendelberg 15 Roosendaal
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Lavendelberg 15 in Roosendaal staat een verrassend ruime en sfeervolle geschakelde woning die voelt als een eigen vakantieresort. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl de woonwijk zelf juist kalm en huiselijk aanvoelt. Wat deze woning écht bijzonder maakt? Denk aan een stijlvolle zwarte keuken met lichtstraat, een heerlijke tuin mét zwembad, vier royale slaapkamers én een balkon. Alles is strak afgewerkt, met oog voor detail en comfort. De praktische indeling en moderne uitstraling zorgen voor een woning waar je direct verliefd op wordt. Dit is de perfecte plek voor een gezin of levensgenieters die ruimte en luxe waarderen. Elke kamer is met zorg ingericht en biedt volop licht, rust en mogelijkheden. Zodra je hier binnenstapt voel je het: dit is geen huis, dit is een levensstijl. Laat je verrassen door de ruimte, het licht, de luxe en vooral de sfeer die deze woning uitstraalt. Voel je het al kriebelen? Kom kijken, kom voelen, en wie weet loop jij hier straks naar binnen met de sleutel in je hand. Bel snel voor een bezichtiging! Entree De woning heeft een verzorgde voortuin met een betegeld pad richting de voordeur. Eenmaal binnen kom je in een rustige hal met grote zwarte tegels en praktische witte opbergkasten, een stijlvolle en serene ontvangst. Wonen & Koken De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de ramen tot op de vloer. Rechts vind je een gezellige zithoek, perfect voor lange filmavonden. In het midden van de ruimte leidt een deur naar het toilet en de trap naar boven. Er is zelfs plek voor een bureau, ideaal als werk- of studiehoek. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra bergruimte. En dan de keuken… die is werkelijk een showstopper! Een strak design met zwarte kasten, een grijs werkblad, inductiekookplaat en inbouwapparatuur. Dankzij de lichtstraat en een grote schuifpui naar de tuin is dit het hart van het huis. Hier zit je urenlang aan die lange eettafel, genietend van gezelligheid én uitzicht op je eigen paradijs. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een grote master bedroom met eigen balkon. Perfect om ’s ochtends even de buitenlucht in te stappen. De tweede slaapkamer is eveneens licht en netjes afgewerkt. De badkamer is compleet: met een groot ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, toilet en een stijlvolle mix van zwarte en witte tegels. In de badkamer kan je ook lekker genieten van de vloerverwarming die hier geplaatst is. Op de tweede verdieping zijn nóg twee slaapkamers, beide met een schuine wand en groot raam. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin is een echt vakantieoord aan huis! Geheel betegeld met plek voor een loungebank, een rond zwembad met waterval, planten voor de sfeer en een luxe uitstraling. Onder de overkapping is het genieten geblazen: barbecue aan, drankje erbij, voetbal op tv – hier wil je niet meer weg. Ook is er een praktische berging én ruimte voor een werkhoek. Omgeving en Faciliteiten De wijk Tolberg staat bekend om zijn rustige straten, veel groen en kindvriendelijke sfeer. Je woont hier dicht bij scholen, winkels en sportvoorzieningen, én je zit zo op de uitvalswegen richting Breda of Antwerpen. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.