Direct naar de inhoud
Logo van Buddies Real Estate B.V.

Fluitstraat 7 A

3028VB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 219.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.230

2% overdrachtsbelasting (€ 4.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 225.230

Koopprijs /m²: € 4.132

Fotogalerij

Fluitstraat 7 A Rotterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een betaalbare woning in Rotterdam met twee slaapkamers, twee balkons, een ruime privéberging en een gunstige ligging? Dan is Fluitstraat 7C een woning die jouw aandacht verdient. Gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex in de populaire wijk Oud-Mathenesse biedt dit lichte driekamerappartement een uitstekende kans voor starters die een woning naar eigen smaak en voorkeur willen creëren. Een van de opvallende kenmerken van de woning zijn de twee balkons, waardoor je zowel van de ochtend- als de middagzon kunt genieten. Het voorbalkon is op het oosten gericht, terwijl het achterbalkon op het westen ligt en uitkijkt op volwassen bomen, wat zorgt voor een verrassend groene en rustige setting in de stad. De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een eigen cv-ketel en onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging op de begane grond, ideaal voor fietsen, extra opslag of hobbyspullen. Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €123,89. Locatie De woning ligt in Oud-Mathenesse, een centraal gelegen wijk met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam, Schiedam en de A20 en A4. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je een divers aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het populaire Dakpark, trendy Keilewerf, historisch Delfshaven en andere bruisende hotspots van Rotterdam-West zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. In de komende jaren ondergaat het nabijgelegen M4H-gebied een grootschalige herontwikkeling, wat de aantrekkelijkheid en voorzieningen van de wijk verder zal vergroten. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de ruime privéberging. Derde verdieping Entreehal, apart toilet, woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en toegang tot beide balkons. Kenmerken * Bouwjaar 1950; * Ca. 53 m² woonoppervlakte; * Gelegen op de derde verdieping; * Driekamerappartement; * Twee slaapkamers; * Twee balkons (oost- en westgericht); * Groene en open uitzicht aan de achterzijde; * Ruime privéberging op de begane grond; * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Eigen cv-ketel (2014), recent volledig onderhouden (december 2025); * Energielabel E; * Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); * Maandelijkse servicekosten: €123,89; * Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; * Gezonde reserve in de VvE; * Erfpachtvrije eigendom (geen erfpacht); * Betonheipaal fundering; * Funderingsrisicorapport A voor zowel verzakking als paalrot (palenpest); * Geen bekende publiekrechtelijke beperkingen; * Leeftijdclausule van toepassing; * Asbestclausule van toepassing; * Oplevering in overleg. Dit appartement biedt een praktische indeling, een centrale ligging en volop mogelijkheden om te renoveren en helemaal naar eigen smaak te personaliseren. Een ideale kans voor starters die de Rotterdamse woningmarkt willen betreden. Geïnteresseerd? Wil je deze woning graag bezichtigen? Wij verzoeken je vriendelijk een afspraak te maken via de kijklink. Bezichtigingsaanvragen worden uitsluitend via dit kanaal in behandeling genomen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het voeren van onderhandelingen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 219.000

Kosten koper (geschat): € 6.230

2% overdrachtsbelasting (€ 4.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 225.230

3,07%

Jaarlijks

%

€ 10.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 219.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
173 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3028

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.