Direct naar de inhoud
Logo van VV Real Estate B.V.

Sand-Ambachtstraat 82

2691BR 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 7.632

Fotogalerij

Sand-Ambachtstraat 82 's-Gravenzande
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in hartje 's-Gravenzande! Deze recent getransformeerde en instapklare woning combineert modern wooncomfort met een uitstekende locatie midden in het gezellige centrum. Het voormalige bedrijfspand aan de Sand-Ambachtstraat 80-88 in ’s-Gravenzande heeft een complete metamorfose ondergaan en is met veel zorg en aandacht getransformeerd tot een stijlvol en kleinschalig appartementencomplex bestaande uit vijf hoogwaardige appartementen. Hierbij is gekozen voor een duurzame en eigentijdse afwerking, gecombineerd met optimaal wooncomfort en een moderne uitstraling. Van deze exclusieve appartementen is momenteel nog één appartement beschikbaar voor de verkoop – een unieke kans om centraal en comfortabel te wonen in het hart van ’s-Gravenzande. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 57 m² en wordt volledig turn-key opgeleverd. Dit betekent dat de woning direct klaar is voor bewoning en is afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een lichte en ruime woonkamer met open keuken. De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher in de woning en is uitgevoerd in een moderne licht beige kleurstelling met een stijlvol natuurstenen Taj Mahal aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende kastruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, moderne apparatuur en een strak ontwerp zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is het appartement voorzien van 3 kamers waaronder één slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een praktische technische ruimte met gasgestookte cv-combi ketel en opstelplaats voor wasmachine/droger en huishoudelijke apparatuur. De multifunctionele extra kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting en een handdoekenradiator. Het separate toilet is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl en voorzien van een toilet en fonteintje. Ook de sanitaire ruimtes zijn met oog voor detail afgewerkt. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld met grote beige vloertegels van 100 x 100 cm en stijlvolle witte wandtegels van 30 x 60 cm. Het appartement is daarnaast voorzien van een fraaie houten vloerafwerking in visgraatmotief met een warme eiken kleur, wat bijdraagt aan de luxe en sfeervolle uitstraling van de woning. De woning bevindt zich op de begane grond van het complex en beschikt over een royale privé tuin van circa 39 m², gelegen op het noordoosten. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie of een gezellige borrel. Het appartementencomplex is bovendien voorzien van een lift, waardoor alle verdiepingen bereikbaar zijn en het complex geschikt is voor een brede doelgroep. Alle wanden zijn strak gestuukt opgeleverd (met uitzondering van de meterkast en technische ruimte) en geschilderd in de tijdloze kleur RAL9010, waardoor een rustige en moderne basis ontstaat die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan een strak interieur. De verlichting is uitgevoerd door witte inbouwspots. Daarnaast beschikt het appartement over eigen aansluitingen voor gas, water, elektra en internet. Voor de algemene verlichting en de lift wordt een aparte elektriciteitsmeter beschikbaar gesteld voor de nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. Vereniging van Eigenaren Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De verkopende partij zal ervoor zorgdragen dat deze VvE vóór oplevering volledig is ingericht, inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een actieve bankrekening. Tijdens de eerste, officiële oprichtingsvergadering worden in overleg met alle vijf nieuwe eigenaren afspraken gemaakt over onder andere de maandelijkse VvE -bijdrage, het opstellen van een meerjarenbegroting voor onderhoud en de noodzakelijke verzekeringen. Als huidige indicatie wordt uitgegaan van een maandelijkse bijdrage van circa € 100,- per appartement. Dit bedrag kan tijdens de oprichtingsvergadering, op basis van gezamenlijk overleg en inzicht in de definitieve kosten, worden vastgesteld. Op deze manier start de VvE met een solide basis, duidelijke afspraken en een transparante financiële structuur voor de toekomst. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op het privéterrein aan te kopen. Voor € 12.500,- kan een privéparkeerplaats separaat worden aangeschaft, waarmee extra comfort en gemak wordt geboden in het centrum van ’s-Gravenzande. Ligging Het appartementencomplex is gelegen op een uitstekende locatie midden in het levendige centrum van ’s-Gravenzande. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, winkels, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en het sfeervolle Marktplein. Dankzij de centrale ligging zijn ook scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden strand, duinen en zee zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor u optimaal kunt genieten van zowel de levendigheid van het centrum als de rust en ontspanning van de kust. Kortom: comfortabel en eigentijds wonen op een centrale locatie in ’s -Gravenzande. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte 57 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - 3 kamers, één slaapkamers - Energielabel A+ - VvE bijdrage circa € 100,00 p/m - Verwarming via cv-ketel (Intergas 2025) - Oplevering per direct - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Alle in deze verkooppresentatie vermelde oppervlakten (m²) zijn indicatief en gebaseerd op voorlopige plattegrondtekeningen en berekeningen. Aan deze maatvoeringen en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Definitieve oppervlakten kunnen afwijken als gevolg van nadere uitwerking, technische aanpassingen of uitvoering tijdens de bouw. VV Real Estate is op geen enkele wijze jegens kandidaat-koper aansprakelijk voor schade als gevolg van onjuistheden of onvolledigheden in de aangeboden informatie. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
143 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 28/24 A - Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2691

Google Maps

Bekijk 's-Gravenzande op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravenzande

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenzande. In 2025 waren er 24.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

24.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

564

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Inwoners
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Opleidingsniveau

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenzande
Periode Misdrijven
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenzande.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.