Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Wolkamerweg 6

8084GD 't Harde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Elburg

Fotogalerij

Wolkamerweg 6 't Harde
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar modern én hoogwaardig wooncomfort? Dan is deze FORS UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING aan de Wolkamerweg 6 op 't Harde precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 134 m² en gelegen op een riant perceel van 573 m² biedt deze woning alles voor wie ruim en stijlvol wil wonen. De woning is met oog voor detail verbouwd en uitgebreid. Dankzij de uitbouwen is er op beide verdiepingen extra ruimte gecreëerd, waardoor er nu sprake is van een royale, comfortabele gezinswoning. Het geheel is uitstekend onderhouden en biedt een moderne, eigentijdse uitstraling. Deze woning is klaar voor de toekomst. Er is namelijk flink verduurzaamd met goede isolatiemaatregelen, airconditionings en 12 zonnepanelen. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met een gerust hart richting de toekomst. Daarom krijgt deze woning een energielabel B (voorlopig). De woning is prachtig gelegen aan de rand van het dorp 't Harde, op korte afstand van uitgestrekte bossen en het schitterende Veluwemassief. Een ideale plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers én actieve gezinnen. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, mede door de aanwezigheid van een nieuw winkelcentrum en directe aansluitingen op het treinnetwerk en de A-28 snelweg. Kenmerken die het verschil maken: - 134 m² gebruiksoppervlakte wonen – flink vergroot door flinke uitbouwen op zowel de begane grond als op de verdieping; - 573 m² perceeloppervlakte – volop ruimte om te genieten van het buitenleven; - Vrijstaande, geïsoleerde garage met kap – ideaal als werkruimte, atelier of berging; - Instapklaar afwerkniveau – modern, strak en direct te betrekken; - Verduurzaamd en energiezuinig – voorzien van goede isolatiewaardes en diverse duurzame installaties; - Royale tuin rondom – met veel privacy en uitstekende bezonning. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, kelderkast naar praktische proviandkelder van ca. 2.00 meter x 3.15 meter met stahoogte, stalen deur naar de grote L-vormige living van ca. 34.50 m² met een straatgerichte eethoek en een tuingerichte zithoek, open verbinding naar de sfeervolle woonkeuken van ca. 15.50 m² v.v. een hagelnieuwe, zandkleurige keukenopstelling (2024) met prachtig vrijstaand kookeiland v.v. inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en handig weggewerkte stopcontacten. Het wandblok is v.v. volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, Quooker kokend waterkraan, koelkast, vriezer. Alle inbouwapparatuur is van het merk Pelgrim. Eveneens stalen deur naar de hal / achterportaal met deur naar de tuin, moderne en licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, inbouwkast, moderne in eenzelfde stijl als het toilet betegelde badkamer v.v. dubbele wastafel met meubel, ligbad, opstelplaats wasapparatuur en ruime inloopdouche met stortdouche. De gehele begane grond is v.v. een warme eikenlook pvc-vloer i.c.m. vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast, kantoorruimte / hobbykamer van ca. 8 m², zeer ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² v.v. dakkapel en airconditioning, royale master bedroom van ca. 21.50 m² aan de achterzijde v.v. dakkapel, airconditioning en grote inbouw kledingkast, derde ruime slaapkamer van ca. 8 m² eveneens v.v. airconditioning, voormalige badkamer omgebouwd tot toiletruimte v.v. lichte en moderne betegeling, wandcloset en praktisch wastafelmeubel. Tweede verdieping / zolder: Via vlizotrap te bereiken geheel bevloerde bergzolder met ca. 1.80 meter stahoogte, ideaal voor opslag en met opstelplaats van de HR C.V.-combiketel (Nefit, 2013). Buiten: Verrassend ruime rondom liggende tuin op fraaie wijze aangelegd met o.a. tuinberegening. Met meerdere terrassen, een speelplek voor kids, ruimte voor tuinieren is deze tuin geschikt voor het gehele gezin. Achterin de tuin staat er nog een gezellige veranda van ca. 4.40 meter x 2.90 meter onder het genot van bijzonder veel privacy. De veranda zit geschakeld aan de vrijstaande garage van ca. 5.90 meter x 4.40 meter, welke goed is geïsoleerd, v.v. elektra, sectionaldeur en uitstortgootsteen voor zowel warm als koud water. Vanuit de garage is er een grote bevloerde bergzolder aanwezig welk doorloopt over de veranda en uitstekend geschikt is voor nog meer bergruimte. Doordat de garage van hoogwaardige afwerkkwaliteit is kan deze voor multifunctionele doeleinden ingezet worden. Voor de garage is er eigen parkeergelegenheid aanwezig voor in ieder geval 2 auto's. Oplevering: in overleg, begin 2026. Interesse? Wacht niet te lang! Vrijstaande, instapklare woningen van dit niveau komen zelden beschikbaar. Neem snel contact op voor een bezichtiging: 0525-686063 en laat je verrassen. Voor meer informatie verwijzen we naar de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 589.500

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
573 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.