Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Dalemsestraat 42

4691CX Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dalemsestraat 42 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de oude vestingstad Tholen staat deze fantastische starterswoning! De woning is geheel instapklaar te noemen doordat de afgelopen jaren alles aan is gepakt en geheel afgewerkt in de stijl van anno nu. Op de begane grond heeft u een knusse woonkamer, hal, toilet en een gezellige woonkeuken welke in 2022 is geplaatst. Kijkt u onderwijl naar de sfeervolle details zoals de in visgraat gelegde PVC-vloer, de houten balken aan het plafond, de houten deur met stalen look en de houten omlijsting bij de toegang tot de keuken. En wat dacht u van de sfeervolle haard? Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een nette badkamer. Tot slot op de zolderverdieping een wasruimte en volop bergruimte! Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een zonnige situering. Kortom; kom snel een kijkje nemen en laat u verliefd worden! ENTREE Terwijl u zich begeeft door het vestingstadje proeft u de authentieke sfeer in de straten. Dat de woning valt onder beschermd stadsgezicht zult u dan ook wel begrijpen. Aangekomen bij de Dalemsestraat 42 kunt u via de voordeur direct de woning betreden. HAL U stapt binnen in een knusse hal waar u de toiletruimte en meterkast heeft. Neem de stalen look deur en u komt in de woonkamer. Maatvoering: Circa 2 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Ook de toiletruimte is in stijl afgewerkt gelijk aan de gehele woning. Deze beschikt over een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.10 x 0.95m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Heeft u het gevoel nog niet van thuiskomen? Dan doet u het wel in deze knusse woonkamer! Eyecatcher is de sfeervolle waterdamp haard waar de zithoek om gegroepeerd is. Vanuit het raam in de voorgevel kijkt u leuk weg over de voorgelegen straat. Loopt u verder dan heeft u de trap naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkeuken. Maatvoering: Circa 24 m² Wandafwerking: Behang Vloerafwerking: PVC Plafondafwerking: Houten balken / gips KEUKEN In deze keuken kunt u uw hart ophalen. De lekkerste maaltijden maakt u hier! Deze keuken is geplaatst in 2022 in een hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over en inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Via de achterdeur kunt u naar de tuin. Maatvoering: Circa 11 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Houten balken / gips INDELING VERDIEPINGEN SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en naast de deur zijn er een tweetal vaste kasten. Verder zijn de ramen voorzien van screens. Maatvoering: Circa 4.42 x 2.66m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer op deze verdieping treft u aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Lambrisering / behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en momenteel in gebruik als werkkamer. Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER Nette badkamer voorzien van een hoekbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de ruime overloop is er aan weerszijden bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er een tuimelraam. Via de schuifdeur komt u in de wasruimte. Maatvoering: Circa 20 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Stucwerk WASRUIMTE Praktische ruimte met de opstelling van de C.V.-ketel en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten. Verder hebben de huidige eigenaren al voorbereidingen getroffen om zonnepanelen aan te sluiten. Maatvoering: Circa 2.97 x 1.77m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 102 m² met de achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en achter in de tuin staat een houten berging van circa 4.78 x 2.75m. Vanuit de berging is er toegang tot de achtergelegen steeg, zodat u ook achterom kunt komen. Gedeeltelijk is de vestingstad omringd door wallen en vesten wat mede de rijke historie laat zien. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.