Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Binnenweg 7

4001EP Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Binnenweg 7 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Al bij aankomst krijg je vanzelf een glimlach op je gezicht. Deze vrijstaande jaren ’20 woning beschikt over karakter, sfeer en een flinke dosis creativiteit. Alles wat deze geliefde bouwperiode zo uniek maakt - de charmante gevel, de erker, de fijne details - is hier nog in volle glorie aanwezig. Maar vergis je niet: deze woning is helemaal van nu. Het interieur is met gevoel en lef ingericht, geïnspireerd op de kleurrijke, speelse stijl van Roos Reedijk, bekend van het tv-programma Kopen zonder Kijken. Het resultaat? Een frisse, verrassende en bovenal warme sfeer waar je direct blij van wordt. Zodra je binnenkomt, voelt het alsof het huis je omarmt. De warme sfeer, het licht dat prachtig binnenvalt en de fijne indeling maken dit echt een plek waar je wilt zijn. De woonkamer is het hart van het huis. De erker aan de voorzijde geeft het niet alleen karakter aan de buitenkant, maar zorgt binnen ook voor een knusse zitplek waar je heerlijk met een kop koffie of een glas wijn naar het straatbeeld kunt turen. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de royale tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. En over die tuin gesproken… wat een fijne verrassing is dat! Diep, vrij gelegen en met volop ruimte om te loungen, tafelen, spelen of gewoon van de zon te genieten. Achterin vind je ook nog eens een grote schuur – ideaal voor wie graag klust, creatief bezig is of gewoon extra bergruimte nodig heeft. En parkeren? Geen stress. Dat doe je gewoon op je eigen terrein aan de achterzijde van het perceel. Voor een woning zo dicht bij het centrum is dat een absolute luxe. Ook binnen is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, en een vijfde kamer is eenvoudig te realiseren. Daarmee is dit zonder twijfel een perfect familiehuis. De badkamer is helemaal compleet: een ruime inloopdouche, een toilet, een modern wastafelmeubel én, jawel, een ligbad. Stel je eens voor: badderen met uitzicht op de tuin. Romantischer wordt het niet! De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van het huis: karaktervol, stijlvol en volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt. En de bijkeuken welke er direct op aansluit zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande woning met karakter - 110 m2 woongenot - 308 m2 perceel - achterom middels ruime steeg - charmant en een eigen karakter - glas in loodramen - erker - openslaande deuren naar de tuin - in de binnenstad van Tiel - verrassend diepe en vrije tuin - royale berging - garage mogelijk - 4 slaapkamers (5 eenvoudig te realiseren) - airco's - complete badkamer - nabij vele voorzieningen - een huis met een ziel Dit is zo’n woning waar je meteen voelt: hier klopt alles! Sfeer, stijl, comfort én praktisch gemak komen hier prachtig samen. Dit is geen huis, dit is een thuis. Eén waar je elke dag weer blij van wordt.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.