Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Burgemeester Meslaan 9

4002AB Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Burgemeester Meslaan 9 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Karakteristieke jaren '30 woning in Tiel Ontdek deze karakteristieke jaren '30 woning in het hart van Tiel! Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning aan de geliefde Burgemeester Meslaan combineert charme en comfort met duurzaamheid en ruimte. Denk aan een sfeervolle erker, een rieten kap, glas-in-loodramen én vijf slaapkamers. Alles is gemoderniseerd met oog voor stijl en kwaliteit. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en een bijpassend bijgebouw van ca. 28 m² maakt het plaatje compleet. De woning is verduurzaamd met een hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en vijf airco-units die ook verwarmen. Dit alles resulteert in energielabel A+++. Wonen De authentieke hal geeft direct een warm welkom. De royale woonkamer met en-suite indeling en glas-in-lood deuren heeft twee comfortabele zithoeken en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Aansluitend vind je de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin - perfect voor diners en gezellige momenten. De praktische bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot de tuin én de kelder (ca. 11 m²) zorgen voor extra opbergruimte. Koken De keuken is modern en strak ingericht, met witte fronten, een luxe aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, quooker, vaatwasser en oven. Slapen en baden De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Op de tweede verdieping (volledig vernieuwd in 2022) vind je nog twee slaapkamers met dakkapellen, een PVC visgraatvloer en slimme inbouwkasten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Buitenleven De diepe tuin op het zuiden is een oase van rust. Het vrijstaande bijgebouw met rieten kap (ca. 28 m²) biedt volop mogelijkheden: kantoor, atelier of hobbyruimte. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto's. Er is ook bekabeling aanwezig voor een laadpaal. Verduurzaming De woning is in 2023 verder verduurzaamd met: - Hybride warmtepomp - 18 zonnepanelen - 5 airco's met verwarmingsfunctie - Rieten kap (woning + bijgebouw) vervangen en geïsoleerd in 2022 Energielabel: A+++ Highlights op een rij: Uniek in zijn soort: een karakteristieke jaren '30 woning, stijlvol gemoderniseerd en volledig verduurzaamd, op één van de meest geliefde locaties van Tiel. - Karakteristieke jaren '30 woning met moderne afwerking - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Luxe keuken en badkamer - Fraaie tuin op het zuiden met veel privacy - Bijgebouw van ca. 28 m² met rieten kap - Grote oprit met ruimte voor meerdere auto's - Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco's - Gelegen nabij centrum en NS-station

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.