Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!

Kardinaal van Enckevoirtstraat 15

5014LB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Kardinaal van Enckevoirtstraat 15 Tilburg
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Tilburg gelegen INSTAPKLAAR en volledig gemoderniseerd herenhuis (voormalig café Leenhouwers) met een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, 5 slaapkamers, dakterras én een volledig vernieuwde achtertuin! Deze unieke woning combineert sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort met onder andere hoge plafonds, glas-in-loodramen, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Gelegen op loopafstand van het centrum en winkelgebied de Besterd, nabij scholen, kinderopvang, supermarkten en uitvalswegen. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 225 m2 Perceeloppervlakte: 170 m2 Inhoud: 810 m3 Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, luxe toiletruimte voorzien van hangcloset, fonteintje, hoogwaardig tegelwerk en mechanische ventilatie. De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds van 2,8 meter, sfeervolle cinewall met elektrische haard en karakteristieke glas-in-loodramen uitgevoerd in dubbelglas. De gehele begane grond is strak afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming (2021). Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische vaste bergkasten, strak stucwerk met inbouwverlichting én een hoogwaardige Hi-Fi installatie welke stijlvol is verwerkt in zowel de wanden als het plafond. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 6-pits RVS gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast en magnetron verwerkt in een stijlvolle wandkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder van ca. 13 m3. De naastgelegen meterkast is vernieuwd met een moderne groepenkast en opstelling van de vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als thuiswerkplek, speelruimte of tweede zit-/loungehoek. En is eveneens stijlvol afgewerkt met een sfeervolle gashaard, lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, vaste bergkast, praktische wasruimte en het royale dakterras. De luxe badkamer (2018) is uitgevoerd met een ligbad, royale inloop regendouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, inbouwkranen en een verwarmde spiegel met verlichting. De royale hoofdslaapkamer van ca. 24m2 beschikt over een walk-in garderobe, nette laminaatvloer en strak afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. De naastgelegen kantoorruimte is praktisch ingedeeld en kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast is de voormalige badkamer omgebouwd tot een praktische wasruimte met een vaste schuifdeurkast, waardoor er volop ruimte is voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Het ruime dakterras van circa 29 m² biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- of loungehoek en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 2e verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimtegevoel, zijn drie volwaardige slaapkamers en een separate toiletruimte bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021). De moderne toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Alle drie de slaapkamers beschikken over een eigen dakkapel, wat niet alleen zorgt voor een prettige lichtinval, maar ook voor extra leefruimte. De kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, waardoor ze direct instapklaar zijn. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De in 2023 volledig vernieuwde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De tuin is gunstig gelegen op het oosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag volop kunt profiteren van de zon. Met een moderne en onderhoudsvriendelijke aanleg is deze buitenruimte helemaal van deze tijd. De combinatie van stijlvolle keramische tegels, strak kunstgras en sfeervolle plantborders zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een gedeelde achterom. Algemeen: * Uniek herenhuis / voormalig café Leenhouwers * Volledig gemoderniseerd en instapklaar * Royale woonkamer met hoge plafonds van 2,8 meter * PVC vloer met vloerverwarming (2021) * Moderne keuken met composiet werkblad en dubbele oven * Luxe badkamer met inloopdouche & ligbad (2018) * 5 slaapkamers en royaal dakterras * Volledig vernieuwde achtertuin (2023) * Vloerisolatie aangebracht in 2021 * Karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas * Gelegen op loopafstand van het centrum en de Besterd * Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
810 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.