Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Mastenbroekstraat 1

5045KX Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Mastenbroekstraat 1 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indien u interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk te reageren via Funda. Alvast bedankt! Riant en duurzaam wonen met oprit, garage, royale overkapping én de natuur om de hoek! Welkom aan de Mastenbroekstraat in Tilburg! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning heeft alles wat u zoekt in een droomhuis voor uw gezin. Met een ruime eigen oprit, carport, garage, zonnepanelen, een prachtig aangelegde tuin met terrasoverkapping én een ligging vlakbij een natuurgebied en het Reeshofpark, is dit de perfecte plek om thuis te komen. Begane grond Via de verzorgde, groene voortuin of uw eigen oprit (met een carport voorzien van kunststof dakplaten) bereikt u de overdekte entree. U stapt binnen in een lichte hal met de meterkast en een fraai gemoderniseerde toiletruimte, stijlvol afgewerkt met betonlook tegels, een modern wandcloset, een fonteintje en warme houten accenten. Vanuit de hal betreedt u de verrassend ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde, waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende, massief rode granieten vloer; stijlvol én onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde vloeit de woonkamer naadloos over in het eetgedeelte en de moderne, open keuken. Het eetgedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat dankzij het vele glas in directe verbinding met de achtertuin. De strakke keuken is een ware eyecatcher! Voorzien van greeploze, witte fronten, een donker werkblad en een unieke glazen achterwand met een vrolijke cocktailprint. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een strakke zwarte design-afzuigkap, een vaatwasser, een professionele spoelkraan en een kastenwand met inbouwoven en ruimte voor een grote (Amerikaanse) koelkast. (Let op: de huidige Amerikaanse koelkast gaat met de bewoners mee). Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop, strak afgewerkt met een keurige, doorgelegde vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, een heerlijk lichte slaapkamer met verrassende, speelse boogdetails. Aan de achterzijde bevindt zich de droom van menig kledingliefhebber: een zeer riante walk-in closet! Momenteel is deze ruimte uitgerust met een indrukwekkende, kamerbrede kastenwand met melkglas-schuifdeuren. Deze kamer is voorheen in gebruik geweest als slaapkamer en kan eenvoudig weer als zodanig worden terugveranderd. Een enorm pluspunt is de airconditioning; deze is krachtig genoeg om, wanneer u de deuren openzet, de gehele bovenetage heerlijk te koelen. (De vrij nieuwe PAX-kasten in zowel de walk-in closet als de master bedroom worden ter overname aangeboden). Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een zeer verzorgde tweede (slaap)kamer met een fijne lichtinval. De badkamer is modern, stijlvol en comfortabel ingedeeld met grote witte wandtegels en donkere vloertegels. Aangename warme voeten zijn gegarandeerd dankzij de elektrische vloerverwarming! Uniek is het praktische instapbad met een waterdicht deurtje, dat tevens functioneert als ruime inloopdouche met glazen wand en een luxe regendouche. Een tweede toilet maakt deze ruimte af. (Het houtlook wastafelmeubel en de brede spiegelkast worden ter overname aangeboden). Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de verrassend ruime tweede verdieping. U komt eerst op een lichte voorzolder waar niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen netjes zijn weggewerkt, maar waar ook ruimte is voor een praktische thuiswerkplek. Tevens treft u hier een mobiele airco en de recent vernieuwde, zuinige ventilatie-unit. Ook betreedt u hier een royale en keurig afgewerkte derde slaapkamer. Deze is voorzien van een energiezuinig Velux-dakraam (slechts 2 jaar oud) met geïntegreerde plissé en verduisterend gordijn. Goed om te weten: door de zolder op te splitsen én de inloopkast op de eerste verdieping weer als slaapkamer te gebruiken, zijn in deze woning relatief eenvoudig 4 tot 5 slaapkamers te realiseren! Buitenleven & Bijgebouwen Wat een plaatje! Vanuit de woning stapt u onder de diepe terrasoverkapping (voorzien van kunststof dakplaten) die over de volle breedte van het huis is geplaatst. Hier kunt u ongeacht het weer heerlijk beschut buiten zitten. De tuin zelf is met veel liefde en zorg prachtig aangelegd: een speels rondlopend sierpad, gras, borders met diverse volwassen beplanting en een gezellig, ruim houten tuinhuis halverwege de tuin. Aan opbergruimte overigens geen gebrek: naast dit tuinhuis beschikt de woning ook nog over een ruime stenen garage. Omgeving Niet alleen de woning is top, ook de locatie is fantastisch! De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij maar liefst drie winkelcentra in de buurt. Op loopafstand vindt u het prachtig aangelegde Reeshofpark met een grote speeltuin en waar regelmatig leuke evenementen worden georganiseerd. Ook de echte natuurliefhebber zit hier goed: binnen enkele wandelminuten staat u midden in een schitterend natuurgebied met waterpartijen en grazende runderen. Hier ervaart u dagelijks het rustgevende buitengevoel! Bijzonderheden: Zeer complete eindwoning met eigen oprit en carport; Ruime garage én een houten tuinhuis; Energiezuinig: het dak is rijkelijk voorzien van zonnepanelen en de woning beschikt over een vernieuwd ventilatiesysteem; Luxe massief rode granieten vloer op de begane grond; Prachtig aangelegde achtertuin met royale terrasoverkapping; Mogelijkheid om het huidige aantal slaapkamers uit te breiden naar 4 tot 5 stuks; Bovenverdieping voorzien van krachtige airconditioning; Fraaie open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; Unieke badkamer met elektrische vloerverwarming, instapbad en regendouche; Op loopafstand van winkels, het Reeshofpark en een prachtig natuurgebied; Diverse zaken zoals PAX-kasten en badkamermeubilair worden ter overname aangeboden (zie lijst van zaken). Kortom: Een instapklare en complete gezinswoning waar het u en uw gezin aan niets zal ontbreken.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.