Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Naardenstraat 57

5045MJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Riel

Fotogalerij

Naardenstraat 57 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Naardenstraat 57 Tilburg Nieuw in de verkoop: deze ruime 2-onder-1-kapwoning in deelwijk Tuindorp De Kievit in de Reeshof! Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een ruime lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde met schuifpui naar de zonnige tuin, is er een moderne keuken aan de achterzijde in de aanbouw. Een ruime inpandige garage en een fraaie aangelegde tuin met robuuste terrasoverkapping. Een fijne gezinswoning met 4 slaapkamers: 3 ruime slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en nog een grote slaapkamer en de berging met wasmachine-opstelling op de 2e verdieping. De woning heeft extra veel lichtinval door de grote raampartijen tot op de grond. Ook heeft de woning aan de zijgevel ramen waardoor de beide trapopgangen, de overloop en de voorzolder ook veel lichtinval hebben. De woning is met energielabel A zeer energiezuinig en reeds verduurzaamd met 11 zonnepanelen. Tevens is er vloerverwarming op de begane grond. De Naardenstraat is een rustige straat, centraal in de Reeshof gelegen. Hier komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen en groen zijn in de directe nabijheid. Dichtbij treft u winkelcentra Dalem en Heijhoef, Reeshofpark, Station NS Reeshof, Dongen Vallei met Schotse hooglanders, Beatrix College met onderwijs VMBO-HAVO-VWO en 2-talig onderwijs. We nodigen u dan ook graag uit om een blik te komen werpen en de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 150 m² (bruto 202 m²) Perceeloppervlakte: ca. 289 m² Inhoud woonhuis: ca. 526 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast met de stadsverwarming, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer. In de royale woonkamer ligt een lichte tegelvloer, die doorlopend gelegd is in de hal en de eetkamer. Alle muren en het plafond zijn gestuct. De woonkamer van ca. 52 m², heeft een lengte van ruim 11 meter en biedt volop ruimte voor een royale zit-/tv-hoek en een lange eettafel met zicht op de achtertuin. De indeling kunt u naar eigen inzicht ook omdraaien. In 2003 is de woning uitgebouwd en is in de aanbouw de keuken in een hoekopstelling geplaatst. De halfopen keuken meet 4.43 x 2.45 en is daarmee ca. 11 m² groot, er is ook ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De woonkeuken beschikt ook over een grote schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met zwarte boven- en onderkasten en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een apothekerskast. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 63 m² groot! GARAGE: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 1 auto. Hier kunt u desgewenst een eigen laadpaal aanleggen voor het laden van een elektrische auto. De garage is ca. 20 m² groot, beschikt over elektra, een uitstortgootsteen en is in spouw gezet. Mocht u een beroep of kantoor aan huis overwegen, dan kan deze ruimte daartoe worden omgebouwd. De garage heeft aan de voorzijde een loopdeur en aan de achterzijde ook nog een naar de keuken. Er is ruimte voor het plaatsen van een groter vriezer. TUIN: Via de beide schuifpuien komt u in de heerlijke achtertuin met moderne houten terrasoverkapping, deze meet circa 3.00 x 5.00 en is daarmee ca. 15 m² groot. De tuin is gelegen op het zuidwesten, verzorgd aangelegd met grote lichtgrijze tegels bij het terras bij de woning, looppaden, gazon, beplanting in de borders en leilindes, die voor veel privacy zorgen. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en ontspannen met familie en vrienden. De tuin is ca. 12 m diep en bijna 11 m breed! Ook de voortuin is netjes aangelegd met een diversiteit aan vaste planten en een prunus-boom, die in het voorjaar mooie roze bloesem krijgt. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer daterend uit 2023. De complete badkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inloopdouche met regendouche en een nis voor shampoo en badschuim, een 2e wandcloset en een wastafel in meubel met verlichte spiegel en extra bijpassende kast. De badkamer is uitgevoerd met grote lichtgrijze wand- en vloertegels met trendy blauwe accent-wandtegels in de nis en bij het wandcloset. De badkamer meet 2.19 x 2.67 en is daarmee ca. 6 m² groot, een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 meet 4.29 x 3.01 en is ca. 13 m² groot, gelegen aan de voorzijde met 3-deurs kledingkast. Slaapkamer 2 meet 4.29 x 2.13 en is ca. 8 m² groot, ook aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 meet 3.75 x 2.60 en is ca. 10 m² groot, aan de achterzijde gelegen. Op de gehele bovenverdieping ligt een mooie warme houten vloer. Desgewenst kunt u deze opschuren en een andere teint oliën. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz en deels in trendy kleuren geschilderd en deels wit. De plafonds hebben spuitwerk. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Hier is de 4e slaapkamer aanwezig. Dit is met 4.55 x 5.47/3.02 een erg ruime slaapkamer van ca. 17 m². In deze slaapkamer ligt vloerbedekking en is een volledige kastenwand aanwezig. Via deze slaapkamer is er toegang tot de installatieruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook mechanische ventilatie-unit. Deze installatieruimte meet 2.22 x 2.35 en is ca. 5 m² groot. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale lichte woonkamer (52 m²), moderne zwarte keuken (11 m²): samen 63 m²!; - 4 slaapkamers; - Moderne luxe badkamer (2023); - 11 zonnepanelen (2022); - Woning is volledig geïsoleerd; - Inpandige garage en eigen oprit - Terrasoverkapping (13m²) ; - Aanvaarding in eind maart/begin april. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.