Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Johan de Wittlaan 44

1421XD Uithoorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Johan de Wittlaan 44 Uithoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Hoekwoning met breed perceel, vrij uitzicht en veel lichtinval Deze lichte hoekwoning ligt op een extra breed perceel van bijna 8 meter en biedt dankzij de vrije ligging rondom en het grote zijraam in de woonkamer een bijzonder prettig gevoel van ruimte. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Naast de woning ligt een strook eigen grond van circa 2 meter breed over de volledige diepte van het perceel. Deze wordt op dit moment nog niet benut, maar zou mogelijkheden kunnen bieden voor bijvoorbeeld een oprit, extra berging, en het aanzienlijk vergroten van de tuin. Indeling Begane grond Entree/hal, meterkast, trapkast, toiletruimte, doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een extra raam in de zijgevel. Open keuken met inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap. Openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer; ook de keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan twee ruime met ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Moderne badkamer aan de voorzijde met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met dakvenster, voorzolder met opstelling cv-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De extra strook grond van circa 2 meter breed naast de woning behoort tot het perceel maar wordt momenteel nog niet als tuin gebruikt. Vrijstaande stenen berging met vliering aanwezig. Bijzonderheden • De zolderverdieping is opgenomen als overige inpandige ruimte van 10,4 m² conform meetinstructie NEN2580, maar wordt in de praktijk als volwaardige kamer gebruikt • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen Corner house with wide plot, open views and plenty of natural light This bright corner house sits on an unusually wide plot of almost 8 metres and offers a great sense of space, thanks to its open surroundings and the large window in the side wall. The property features a bright living room with windows on both sides, an open-plan kitchen, four bedrooms, a spacious front and back garden, and a detached brick shed. Next to the house lies a strip of private land approximately 2 metres wide, running the full depth of the plot. This strip is not currently in use but could offer potential for a driveway, extra storage, or a significant extension of the garden. Layout Ground floor Entrance/hallway, meter cupboard, cupboard under the stairs, toilet, bright living room with windows on both sides and an additional window in the side wall. Open-plan kitchen with built-in appliances: fridge-freezer, dishwasher, hob, oven and extractor. French doors from the living room to the garden; the kitchen also has a door opening onto the rear garden. First floor Landing with built-in cupboard, three bedrooms, two of which are spacious and include fitted wardrobes. The bedroom at the front features a French balcony. Modern bathroom at the front with shower and washbasin unit. Second floor Landing with roof window, utility area with central heating boiler, washing machine connection and storage space. Fourth bedroom with dormer window. Garden The house has both a spacious front and back garden. The additional strip of land (approx. 2 metres wide) alongside the house is part of the property but is not currently included in the garden. Detached brick shed with loft space. Particularities • The attic floor is listed as 10.4 m² of “other indoor space” in accordance with the NEN2580 measuring instructions, but is in practice used as a fully functional room • The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
294 mÂł
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1421

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.