Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Zeskamp 20

7071AG Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.422

Fotogalerij

Zeskamp 20 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf de straat valt direct de rustige, groene uitstraling van de Zeskamp op. Hier staan vrijstaande woningen ruim uit elkaar, met volwassen groen en een gemoedelijke sfeer. Op nummer 20 staat een huis dat direct laat zien wat het te bieden heeft: ruimte, licht en een solide basis. Achter de verzorgde voortuin en ruime oprit schuilt een woning waar jarenlang met aandacht is gewoond. De afwerking vraagt om een update naar de woonwensen van nu, maar juist dat maakt deze woning interessant. Met 203 m² woonoppervlakte, zonnepanelen, een inpandige garage en meerdere extra ruimtes is dit een huis dat uitnodigt om er iets eigens van te maken. Een plek waar je binnenkomt en meteen voelt: hier kan ik wonen, groeien en plannen maken. Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal, waar je direct merkt dat dit geen standaard woning is. De hal biedt toegang tot het toilet, garderobe, de trapopgang en de leefruimtes. In de woonkamer opent zich een royale en lichte ruimte met grote raampartijen en een prettige indeling. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en nodigt uit tot lange avonden, terwijl het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die qua uitstraling duidelijk gedateerd is, maar juist daardoor veel potentie heeft. De ruimte is prettig van formaat en biedt alle mogelijkheden voor een moderne woonkeuken met een nieuwe opstelling, een groot werkblad of zelfs een kookeiland. Hier kijk je uit op de tuin, wat de ruimte een fijne verbinding met buiten geeft. Middels een tussenhal bereik je de bijkeuken, praktisch ingericht met de cv-opstelling en volop plek voor witgoed. De aangrenzende serre is slechts één van de verrassingen van deze woning: heerlijk ruim en licht, omgeven door een grote raampartij en een schuifpui richting de achtertuin. De aangrenzende garage is vanuit de serre bereikbaar; deze is royaal van opzet, voorzien van een betonvloer, elektra, openslaande deuren richting de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en biedt naast parkeergelegenheid volop opslagruimte op de vliering. Achter de woonkamer bevinden zich nog meer verrassingen, zoals een ruime slaapkamer (12,5 m²) met vaste kasten, een kantoorruimte en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze ruimtes zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen dienen als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee slaapkamers van 16 en 18 m², beide met daglicht en prettig van formaat. Eén van de kamers beschikt over twee diepe bergkasten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De indeling maakt deze kamers breed inzetbaar, of je hier nu kiest voor slapen, werken of een hobbyruimte. Aan de gang liggen bovendien twee separate bergingen; de één nog ruimer dan de ander, waardoor jassen, koffers en seizoensspullen eenvoudig uit het zicht blijven. Deze verdieping is duidelijk ontworpen met praktisch wonen in gedachten. Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin die direct indruk maakt door zijn groene en verzorgde karakter. Het perceel biedt een fijne combinatie van gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waar je beschut kunt zitten en optimaal van het buitenleven geniet. De tuin biedt veel privacy en dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De oprit aan de voorzijde en de garage zorgen samen voor comfortabel parkeren op eigen terrein. Locatie Zeskamp 20 ligt in een rustige woonwijk in Ulft, met een ruimtelijke opzet en veel groen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Doetinchem en de rest van de Achterhoek. Ulft kent een rijke industriële geschiedenis, met als bekend voorbeeld de DRU-fabriek, die tegenwoordig fungeert als cultureel centrum en het dorp een levendige dynamiek geeft. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met 203 m² woonoppervlakte • Perceel van 540 m² • Goed onderhouden, modernisering gewenst • Royale woonkamer met open haard • Kantoor • Bijkeuken • Grote serre • Levensloopbestendig met een slaapkamer en de badkamer op de begane grond • Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping • Inpandige garage en ruime oprit • Zonnepanelen aanwezig • Groene, privacyvolle tuin rondom Meer weten over deze woning? Zeskamp 20 in Ulft is een woning met ruimte, karakter en mogelijkheden. Een huis waar je vandaag al comfortabel woont en dat je stap voor stap kunt transformeren tot een thuis dat helemaal aansluit bij jouw wensen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E-325C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.