Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Persimoenstraat 63

3545DB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.824

Fotogalerij

Persimoenstraat 63 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte woning met volop ruimte, licht én comfort? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage precies wat je zoekt! In de populaire en kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht staat deze stijlvolle woning met maar liefst 176 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is gebouwd in 2018 en tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan een prachtige woonkeuken van 35 m2, ruime slaapkamers, een luxe badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 11 zonnepanelen én een zonnige brede achtertuin. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Rijnvliet staat bekend om haar groene, waterrijke en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je volop speel- en sportvoorzieningen, zoals voetbal- en hockeyvelden, tennisbanen en een rugbyclub. Ook aan gezinnen is gedacht: Kindcentrum Rijnvliet, kinderopvang, basisschool, BSO en Gezondheidscentrum Julius bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast grenst de wijk direct aan recreatiegebied de Strijkviertelplas en het uitgestrekte Máximapark. Binnen 10 minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en gezellige horeca, terwijl de binnenstad van Utrecht slechts 15 minuten fietsen is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A12 én een bushalte voor de deur met directe verbinding naar Utrecht Centraal, is de bereikbaarheid uitstekend. We nemen je graag mee naar binnen… Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning aan de zijkant. In de hal bevinden zich de meterkast en een moderne toiletruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter fraaie houten schuifdeuren, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale zitkamer van circa 31 m². Deze sfeervolle leefruimte wordt door middel van dubbele stalen deuren gescheiden van de indrukwekkende woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 35 m² is dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. De grote kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur is fraai vormgegeven als maatwerk meubel, met centraal een stijlvol werk- en spoelgedeelte. Eyecatcher van de ruimte is het royale kookeiland van ruim drie meter lang, voorzien van veel opbergruimte én een ingebouwde wijnkoeler. Daarnaast is er volop ruimte voor een lange eettafel, waardoor dit dé plek is om uitgebreid te dineren en gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige betonvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming, de wanden zijn mooi afgewerkt met stucwerk. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren geniet de woonkeuken van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De achtertuin is met een breedte van maar liefst 10 meter opvallend ruim opgezet, waardoor er volop mogelijkheden zijn om meerdere gezellige zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is modern aangelegd met grote terrastegels, een stukje gazon en sfeervolle plantenborders die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via de garage én via de zijstrook langs de woning, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinafval. De aangebouwde garage is heerlijk ruim voor alle fietsen en alle extra op te bergen spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 20 m², 13 m² en 10 m². De royale master bedroom beschikt bovendien over een praktische walk-in-closet, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de luxe uitgevoerde badkamer. Deze stijlvolle ruimte is van alle gemakken voorzien, waaronder een half vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, en elektrische vloerverwarming. Het separate tweede toilet bevindt zich op de overloop. De tweede verdieping is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige dakkapel aan de voorzijde voelt deze verdieping licht en ruim aan. Momenteel is het een grote open ruimte, maar hier kunnen eenvoudig extra kamers worden gerealiseerd. Zo is het mogelijk om een royale vierde slaapkamer te creëren aan de voorzijde en daarnaast zelfs een vijfde, iets kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Ook leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Een ideale verdieping die volop flexibiliteit biedt voor nu én in de toekomst. Zowel de eerste, als de tweede verdieping zijn mooi afgewerkt en op de vloer ligt een mooie pvc vloer in visgraat. Kortom: een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, luxe en comfort op een toplocatie in Utrecht. Bijzonderheden: Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage; Maar liefst 176 m² woonoppervlak; Voorzien van 11 zonnepanelen; Het buitenschilderwerk is van 2024; Uitstekende ligging nabij scholen, groen, recreatie en openbaar vervoer; Energielabel A++. Plan snel een bezichtiging, want dit soort woningen zijn zeldzaam. We laten je deze prachtige woning graag live ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.