Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Rubenslaan 47

3582JA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.465

Fotogalerij

Rubenslaan 47 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie plek in het geliefde Oost, vlakbij het Krommerijnpark, ruim en licht 3-kamerappartement (± 73 m2, ± 1957) met zonnige balkons en bijzonder ruime, eigen berging (± 20 m2). Een slim ingedeeld appartement met het Krommerijnpark als ‘achtertuin’? Rubenslaan 47: een ruim, voormalig 4-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping met een slimme en praktische indeling, ruime woonkamer, ruime keuken, twee slaapkamers en twee balkons. Door de jaren heen is het appartement keurig bijgehouden. Zo is o.a. in 2023 de toiletruimte afgesplitst van de badkamer waardoor de toiletruimte toegankelijk is vanuit de entree/gang. De ligging van het appartement is subliem. Je woont hier direct aan de Krommerijn, met het park letterlijk in je achtertuin. Er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen en dankzij de twee balkons heb je altijd een plekje in de zon. Het appartement is overzichtelijk ingedeeld, goed onderhouden en heeft een prettige sfeer. De indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan je eigen woonwensen. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Je komt binnen in de gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Deze woning beschikt over een enorme berging van maar liefst 20 m2! Het appartement ligt op de eerste verdieping waardoor je weinig trappen hoeft te lopen. De binnenkomst in het appartement is prettig: een entree/gang met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en beschikt over grote raampartijen met toegang naar het balkon aan de voor- en achterzijde. Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon en heb je een groen uitzicht over het park en de Krommerijn. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten en beschikt over een handige balkonkast. Vanuit de entree/hal zijn de keuken, de slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn van een goed formaat. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede kamer is perfect als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch opgesteld in L-vorm met apparatenwand en beschikt over veel werkblad. Genoeg ruimte om lekker te kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een VvE. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 196,00 per maand. De servicekosten zijn o.a. inclusief reservering voor onderhoud en opstalverzekering. Oost wordt gezien als één van de populairste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffeecompany) maken Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad, zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in Oost zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun gezellige en hippe tentjes, mooie delicatessezaakjes en andere unieke winkelconcepten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het IBB winkelcentrum met o.a. een Jumbo supermarkt, Kruidvat en wijnwinkel. Reis je veel met het openbaar vervoer? Verschillende busverbindingen zijn op loopafstand en Centraal Station/Station Utrecht Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp loop je zo naar het mooie Krommerijnpark, Park Oosterspoorbaan met o.a. een Calisthenics park of het Wilhelminapark. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen 6 minuten op de Neude of het Ledig Erf. Met een ligging als deze is bijna alles binnen loop-/fietsafstand. De geringe verkeersdruk binnen de wijk zorgt voor een fijne woonomgeving. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een fijne en gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Interesse in dit ruim appartement op een bijzondere plek in Oost? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RUBENSLAAN 47 WIJK OOST VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1957 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 73 M2 BALKONS ± 8 M2 ZONLIGGING BALKONS OOSTEN & WESTEN BERGING ± 20 M2 INHOUD ± 238 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 25/09/2035) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 196,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30277921 MJOP JA VERWARMING & WARM WATER STADSVERWARMING KADASTER ABSTEDE / D / 4925 A4 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
238 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.