Direct naar de inhoud
Logo van Bruis Makelaars

Vaduzdijk 25

3541DM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.862

Fotogalerij

Vaduzdijk 25 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn 3-kamer appartement (80 m²) met parkeerplaats en eigen berging in hartje Leidsche Rijn Centrum – perfect voor expats en starters. Op zoek naar een comfortabel appartement met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik én een razendsnelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden in de Randstad? Dan is dit jouw nieuwe thuis aan de Vaduzdijk 25 in Utrecht. Gelegen midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, woon je hier letterlijk boven winkels, supermarkten, koffiebars, restaurants, sportscholen en andere stedelijke voorzieningen. De ligging is ideaal: NS-station Leidsche Rijn ligt op nog geen 3 minuten lopen, vanwaar je met de trein in 5 minuten op Utrecht Centraal staat. Ook de A2 en A12 zijn direct bereikbaar, waardoor je snel de hele Randstad in kunt. Comfortabel wonen met alles onder één dak Dit in 2018 opgeleverde 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m², een zonnig balkon van 12 m² op het zuiden en wordt aangeboden inclusief een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement is ruim en netjes afgewerkt, voorzien van een nette open keuken, een ruime badkamer, vloerverwarming in het hele appartement en een pvc vloer. Het is een rustige en comfortabele plek om thuis te komen, en met een kleine schilderbeurt van de wanden kun je er direct in trekken zonder verbouwing of gedoe. Indeling Bij binnenkomst via de centrale hal neem je de trap of lift naar de derde verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van ingebouwde apparatuur. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de levendige winkelstraat beneden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via een tweede hal bereik je de twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer van 16 m² en een tweede slaapkamer van 12 m² aan de rustige achterzijde – ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim opgezet, met een douche en wastafel. Het toilet is separaat. In de kelder beschik je over een eigen berging van 6 m² voor fietsen of extra opslag, en een privéparkeerplaats in de afgesloten garage. Wonen in het bruisende centrum van Leidsche Rijn Leidsche Rijn Centrum is ontworpen als een volwaardig stadscentrum met internationale allure. Je woont hier boven een compleet aanbod van winkels en horeca, van de Jumbo Foodmarkt en Etos tot koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. Ook recreatief zit je goed: het groene Maximapark, ‘t Lint en de Haarrijnse Plas liggen op fietsafstand. Belangrijkste kenmerken -Woonoppervlakte: 80 m² -Zonnig balkon op het zuiden (12 m²) -2 slaapkamers (16 m² en 12 m²) -Volledig voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming) -Lift aanwezig -Inclusief overdekte privéparkeerplaats en berging van 6 m² -Goed geïsoleerd (HR++ glas, gevel- en dakisolatie) -VvE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats: €203,32 per maand -Professioneel beheerde VvE's met MJOP en gezond reservefonds -Energielabel A -Per direct beschikbaar

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.