Direct naar de inhoud
Logo van Potters & Vooijs Makelaardij

Ambachtsherenstraat 36

2235VE Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Katwijk

Fotogalerij

Ambachtsherenstraat 36 Valkenburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij hebben het voorrecht om voor de tweede keer in korte tijd een woning in de populaire woonwijk ‘t Duyfrak aan te bieden. Het gaat dit keer om een schitterende 2-onder-1-kapwoning (143 m2) met een tweetal parkeerplaatsen, gelegen aan het einde van een autoluwe, doodlopende straat. Deze uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin is vrijwel nieuw en gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de stranden en de duinen van Katwijk. De lokale bakker, slager en een supermarkt bereikt u indien gewenst zelfs lopend. De gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk heeft veel speelvoorzieningen voor de jongere bewoners, er zijn diverse sportverenigingen, een kinderopvanglocatie en een tweetal basisscholen. De nabijgelegen rijksweg A44 zorgt voor een goede verbinding naar omliggende dorpen en steden. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hoofdentree. Bij binnenkomst in de ontvangsthal treft u de meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Deze verdieping heeft een riante (uitgebouwde) woonkamer met trapkast en openslaande deuren. Kenmerkend voor deze verdieping is de fantastische daglichttoetreding en de fraaie gietvloer v.v. vloerverwarming. De keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, stoomoven, combioven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Omdat het een 2-onder-1-kapwoning betreft, is de tuin extra breed. De achtertuin is voorzien van verzorgde sierbestrating en beschikt over een schuur. Direct achter het perceel zijn beide parkeerplaatsen gelegen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd met vloer- en wandtegels en is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping: Royale overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Toegang tot de ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel. Indien gewenst kan er een vijfde slaapkamer worden gecreëerd op deze verdieping. Goed om te weten: - bouwjaar 2018 - 9 zonnepanelen - 2 parkeerplaatsen - energielabel: A - oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.