Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Eyckenstein 38

3452JE Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.562

Fotogalerij

Eyckenstein 38 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van dit leuke en lichte 3-kamerappartement voorzien lift, 2 ruime slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken en loggia op het zuiden met fraai uitzicht! Goed afgewerkt 3-kamerappartement (ca. 80 m2 / bouwjaar 2006) voorzien van een heerlijke loggia (zuidwestligging) en een separate berging. Dit complete appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex in een groene omgeving in de populaire woonwijk “De Hoven” in Vleuterweide. Kenmerkend voor dit appartement is de zonnige loggia (ca. 6 m²), de ruime badkamer met o.a. douche én ligbad, het separate toilet, de twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 en 13 m²), de lichte woonkamer en eethoek met zicht op de gezellige loggia. De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide op 450 meter met leuke winkels en horeca, Gezondheidscentrum Vleuterweide op 150 meter, Treinstation Vleuten op 1000 meter, bushalte op 2 minuten lopen met verbinding naar Utrecht stad, het “Maxima Park” en “Het Lint” op 450 meter, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12, de Haarrijnse Plas voor zwem- en visplezier op 2,5 km en de bruisende stad Utrecht. De woning maakt onderdeel uit van een solide en gezonde VvE. Deze VVE wordt professioneel beheerd, heeft een positieve balans, een begroting, notulen van de laatste vergadering en natuurlijk een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Dit complete appartement ligt op een ideale locatie voor iedereen die op een centrale plek in Vleuten wil wonen. Kom zeker een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich de hoofdentree met trappenhuis, lift, postbussen en doorgang naar het achter gelegen parkeerterrein. Bij het parkeerterrein bevinden zich ook de separate bergingen. Eerste verdieping: Middels het trappenhuis of de lift is de galerij te bereiken waaraan de voordeur van dit gezellige 3-kamer appartement is gelegen. De entree met lange hal geeft toegang tot diverse vertrekken en biedt voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de twee lichte slaapkamers (ca. 9 en 13 m²), de meterkast, de complete badkamer, de multifunctionele was-/bergruimte, het separate toilet en de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer is georiënteerd op het zuiden en is hierdoor ook in de winter heerlijk licht. De open keuken is opgesteld in een fijne L-hoekopstelling uitgerust met diverse inbouw apparatuur o.a. RVS schouw, gaskookplaat, een vaatwasser, combioven en koelkast. Vanuit de woonkamer is de loggia te bereiken, de loggia is heerlijk zonnig door de ligging op het zuidwesten. Het is een ideale plek om vanaf voorjaar tot najaar van buiten te genieten. De deur naar de loggia is voorzien van een hordeur. De slaapkamers zijn beide royaal en zijn ook nog eens voorzien van een vaste kastenwand en een nette laminaatvloer. De compleet uitgeruste badkamer (ca. 6 m2) is verzorgt en uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De antraciet (vloer)tegel in combinatie met de witte en antracieten wandtegel tot aan het plafond vormt een strakke basis. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee lades en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuct en uitgerust met inbouwspotjes. De bad- en douchekraan zijn zeer recentelijk vernieuwd, de kitranden bij zowel de douche als het bad zijn aangepast volgens het advies van de VvE. Tegenover de badkamer bevindt zich de ruime berging met de CV en MV opstelling. De nieuwe CV ketel (incl. expansievat) is in juni 2025 geplaatst. Gelijktijdig zijn ook de rookgaskanalen vervangen en voldoen daarmee aan de huidige eisen. Bij de CV-ketel is tevens een rookgasmelder geplaatst. Naast voldoende bergruimte vindt je hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van strakke wanden en een nette laminaat vloer in 2017. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 80 m2; - Inhoud: 258 m3; - Bouwjaar medio 2006; - Definitief energielabel: A; - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2025); - Het complex is uitgerust met een lift; - Separate berging op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde en in de directe omgeving van het complex. - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand ca. € 232,- (inclusief bijdrage berging); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
258 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR combi compact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.