Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Constantijnlaan 13

5263BL Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 7.014

Fotogalerij

Constantijnlaan 13 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle woonvilla uit 2001, op ruim perceel met dubbele oprit, dubbele inpandige garage en aangelegde groene en privacy volle achtertuin op het zuid-oosten met zwembad, vijver en sfeervolle overkapping. De woning biedt volop mogelijkheden en heeft een tuingerichte woonkamer, woonkeuken en werkkamer op de begane grond met in alle ruimtes een prachtige lichtinval door de fraaie raampartijen. Op de eerste verdieping ligt de master-bedroom met badkamer en-suite en een tweede slaapkamer met ook een eigen badkamer. Een woonvilla om te genieten van de rust, ruimte en kwaliteit, zowel binnen als buiten. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond De voordeur biedt toegang tot de imposante hal met trap en vide naar de eerste verdieping. De hal heeft een marmeren vloer en biedt via openslaande deuren toegang tot de living. Daarnaast zijn ook de keuken, de werkkamer, de bijkeuken en het toilet bereikbaar. De living (ca. 50 m2) is tuingericht en heerlijk licht door de vele raampartijen. Er ligt een houten parketvloer en de schouw biedt een gezellige schouw met houtkachel. Aan weerszijden zijn vaste (boeken)kasten aanwezig. De eethoek ligt in de halfronde serre, met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de keuken, aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken (ca. 20 m2) biedt een gezellige plek om te verblijven. De keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van volop bergruimte, marmeren werkblad en de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Bij de keuken behoort tevens een eiland met bergruimte, een kolom met twee ovens (oven en combi oven-magnetron) en een servieskast. Daarnaast is er in de keuken een kantel-/kiep deur welke toegang biedt tot het terras in de zij-tuin en biedt het raam met twee voorzetdeuren zicht op de voortuin. Vanuit de woonkeuken zijn de kelder, de living, de hal en de kelder bereikbaar. De kelder is ruim van opzet (ca. 23 m2), betegeld en biedt veel opbergruimte. Via de hal is de werkkamer (ca. 12 m2) bereikbaar, welke een mooie lichtinval én uitzicht heeft, door het raam met twee voorzetdeuren. De bijkeuken biedt directe toegang tot de inpandige garage en de achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand (blijft achter) en een extra keukenblok, voorzien van bergruimte, gootsteen en deze biedt plaats aan de was apparatuur. Eerste verdieping De ruime overloop met prachtige vide naar de hal, biedt toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 34 m2 groot. De slaapkamer heeft een schouw met open haard, airconditioning, raampartijen naar de achtertuin en openslaande deuren naar het balkon van 14 m2 op het zuid-oosten. De master-bedroom biedt aan de ene zijde toegang tot een inloopkast met vaste kasten en een raampartij en aan de andere zijde tot de en-suite badkamer. De badkamer biedt een separaat toilet, 3-persoons sauna, ligbad en een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ruim van opzet, biedt aan twee zijden raampartijen en een eigen (tweede) badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De open zolderruimte biedt veel opslagruimte, een laag halfrondraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Op de zolder is een technische ruimte aanwezig met o.a. de opstelling van de cv-ketel. Buiten De achtertuin is zuid-oost georiënteerd en fraai aangelegd met diverse 'kamers'. Aan de ene zijde van de tuin het zwembad, met daar omheen een zonneterras (met elektrisch zonnescherm) en buitendouche. Achterin de tuin ligt een extra diepe buitenberging van ca. 19 m2 groot, voorzien van elektra. In het midden ligt de vijver met waterval, een vlonder terras en aan de andere zijde van de tuin ligt een prachtig bijgebouw / overkapping met aan twee zijden glazen schuifwanden. Het overdekte terras heeft een lichtkoepel, houtkachel, terrasverwarmer, inbouwspots en een zwevend wandmeubel voorzien van o.a. een gootsteen met close-in-boiler. De tuin is omsloten met lei-lindes, bamboe en struiken en in de tuin staat volop groene beplanting, zoals de terras catalpa's en de boordevolle Corte stalen plantenbakken. De zij tuin biedt een schaduw terras, aan de keuken en een achterom naar de voortuin. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met Corte stalen plantenbakken en borders en biedt de dubbele oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein. Inpandige garage De inpandige dubbele garage is erg ruim. De garage biedt plaats aan twee auto's én volop opbergruimte. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van tegelvloer, elektra en verwarming, een dubbele elektrische garagedeur en twee loopdeuren richting de achtertuin. Via de garage is een technische ruimte bereikbaar, met de zwembad installatie. Via een vlizotrap is de bergviering boven de garage bereikbaar. Ligging Deze villa is gelegen aan een verkeersluwe laan met vrijstaande villa's, bereikbaar vanuit de Loyolalaan in Vught-Noord. Op korte afstand liggen het dorpscentrum van Vught, scholen, de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch en bovendien nabij natuurgebied de Vughste Heide. Ook openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen (A2/N65) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Algemeen - De plafonds zijn (grotendeels) zowel op de begane grond, als de eerste verdieping voorzien van sierlijsten; - In de hal, keuken en bijkeuken ligt een marmeren vloer. In de woonkamer een parket vloer en in de werkkamer een eikenvloer; - Het zwembad (polyester) heeft onderwaterverlichting, zonnecollectordeck tbv verwarming, een CV verwarming, krachtige jetstream en een robot stofzuiger (laatste is ter overname); - Alarm installatie aanwezig; - Stofzuigsysteem aanwezig; - Er zal een 'As is, where is" artikel opgenomen worden in de koopovereenkomst; - Er is géén door verkoper ingevulde NVM vragenlijst deel B aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
838 m²
Inhoud
1245 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.