Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Westdijk 39

1464PC Westbeemster • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Westdijk 39 Westbeemster
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van de Westbeemster, vlakbij het pittoreske De Rijp en op slechts een klein half uurtje van Amsterdam, staat deze fantastische stolpboerderij. Een nostalgisch plaatje, zeldzaam goed bewaard gebleven en liefdevol onderhouden. Ondernemen, wonen, genieten – alles kan hier samenkomen. Hard werken, hard rusten, dat is hier het motto. Hier woont u in een stukje historie, met het comfort van nu. Een behapbare boerderij, ideaal voor wie het buitenleven zoekt zonder concessies te doen aan woongenot. Kom kijken, ervaar de sfeer van deze bijzondere boerderij. Maar wees gewaarschuwd… de kans is groot dat u niet meer weg wilt. Kom binnen De boerderij ademt karakter en authenticiteit. Originele details zoals het traditionele vierkant, de bedstee, de darsdeuren en de sfeervolle indeling zijn allemaal behouden gebleven. In 1977/1978 is de boerderij volledig verbouwd, waarbij respect voor het verleden hand in hand ging met investeren in de toekomst. Ook in de laatste jaren is de boerderij verder verduurzaamd. De begane grond biedt een fijne woonkamer, een gezellige keuken, een praktische bijkeuken en een voorhuis waar van alles mogelijk is: een kantoor, praktijkruimte of zelfs een mantelzorgwoning. Aan de noordzijde van de boerderij vindt u een grote open darsruimte met eindeloze mogelijkheden. Denk aan een kantoor, atelier, speelruimte voor kinderen of zelfs het realiseren van een extra verdieping. De vide geeft een ruimtelijk gevoel, vanaf hier heeft u zicht op de eerste verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De tweede verdieping verrast met een grote open ruimte, perfect als extra slaapkamer, werkplek of creatieve studio. Buiten Hier leeft u heerlijk buiten. Stap via de openslaande deuren het terras op en geniet van het uitzicht dat nooit verveelt: uitgestrekte landerijen zover het oog reikt. Hier is het altijd vakantie. Een kop koffie in het zonnetje, de rust van het platteland en het gevoel dat u hier nooit meer weg hoeft. De boerderij staat op een perceel van 7.000 m². Minikoetjes en schapen maken nu dankbaar gebruik van ca. 5.000 m² weiland. Ook hier is weer van alles mogelijk, het houden van dieren, uw eigen moestuin, voedselbos, ideeën en mogelijkheden genoeg. In de kapschuur kunt u uw auto(‘s), caravan, camper en landbouwmachines stallen. In 2024 is hier een werkplaats en stalruimte aangebouwd. Op het erf is eveneens genoeg plek voor het parkeren van meerdere auto’s, handig voor eventueel een beroep aan huis. Omgeving De Westbeemster staat bekend om haar rust, ruimte en rijke historie. Tegelijkertijd bent u hier verrassend centraal. De Rijp ligt om de hoek met haar gezellige horeca en winkels. Amsterdam, Purmerend en Alkmaar zijn binnen handbereik. U woont hier midden in het UNESCO-werelderfgoed van de Beemsterpolder, omgeven door water, natuur en historie. Deze boerderij is niet alleen een huis, het is een manier van leven. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een authentiek stukje Noord-Hollandse geschiedenis, zonder in te leveren op comfort of mogelijkheden. Bijzonderheden • De boerderij is in 1960 verbouwd en in 1977/1978 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij de muren, daken en indeling vernieuwd is. • In 2019 is het dak gerenoveerd, hierbij zijn de nokvorsten vernieuwd, is de voorgevel opnieuw gelegd, zijn er ca. 150 dakpannen vervangen en overal nieuwe dakgoten geplaatst. • Het schilderwerk is goed bijgehouden, het laatste deel is in 2024 geschilderd. • De boerderij is voorzien van HR-beglazing. • De kamers op de begane grond en eerste verdieping worden verwarmd met elektrische verwarming welke individueel instelbaar is. De woonkamer heeft aanvullend een houtkachel. • Op het dak van de schuur zijn 60 zonnepanelen aanwezig, deze leveren gemiddeld 16.6 mWh per jaar op. • De verwarming, zonnepanelen, boiler en verlichting zijn aangesloten op wifi en werken via een app, tevens kan alles worden bediend met een schakelaar. • Het bouwjaar van de kapschuur is 1977, in 2024 is hierin een aparte werkplaats en stalruimte gerealiseerd. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
339 m²
Perceeloppervlakte
7000 m²
Inhoud
1257 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-04-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1464

Google Maps

Westbeemster op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westbeemster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbeemster. In 2025 waren er 775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 651.000.

Inwoners

775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 651.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbeemster
Jaar Inwoners
2021 780
2022 790
2023 775
2024 775
2025 775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbeemster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 509.000
2022 EUR 546.000
2023 EUR 611.000
2024 EUR 623.000
2025 EUR 651.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 160 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

710

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 25
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 9
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 8
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

119

Label A

41

Label D

33

Label F

28

Label C

23

Label B

19

Label E

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbeemster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.932 4.016
2021 2.170 3.980
2022 1.670 3.790
2023 1.390 3.650
2024 1.340 3.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 2.940

Koopwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.770

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.350

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Westbeemster (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbeemster
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbeemster.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbeemster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbeemster?

Westbeemster telt in 2025 ongeveer 775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbeemster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbeemster is in 2025 circa € 651.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbeemster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbeemster ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbeemster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbeemster?

In Westbeemster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 212 woningen.

Meer woningen in Westbeemster

Bekijk meer woningen in deze plaats.