Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Wilgenhof 47

2481LW Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Wilgenhof 47 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning op een ruime kavel met parkeren op eigen terrein! In deze leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Woubrugge ligt deze moderne en verzorgde woning. De woning kenmerkt zich door een mooie architectuur en kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalgebruik. Het recente bouwjaar (2015) zorgt voor een goede isolatie en ultiem wooncomfort. Hierdoor is de woning energiezuinig en daarbij beschikt de woning over een eigen oprit en een tuin rondom de woning. In combinatie met de fraai gekozen materialen is deze woning compleet en echt instapklaar! Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in. Het heeft dan ook een goed netwerk van openbaar vervoer en op korte afstand van de woning vindt u het gezellige, dorpse centrum van Woubrugge. Een heerlijke plek om te wonen met de natuur rondom, maar toch een super centrale ligging! Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Via de verzorgde voortuin met een parkeerplek op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. U kunt zowel de voordeur als de inpandige berging gebruiken om de woning te betreden. Binnenkomend in de hal treft u de moderne meterkast, een keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en heeft u toegang tot de inpandige berging. Binnenkomend in het woongedeelte treft u een fantastische open ruimte aan, met een fraaie parketvloer en strak gestuukte wanden. De open trap is sierlijk in het midden gesitueerd en vormt zo een mooie afscheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met een antracietkleurig kunststof werkblad. Verder is de keuken helemaal compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat, - Afzuigkap, - Oven - Combimagnetron - Vaatwasser - Koelkast - Vriezer Het zitgedeelte is aan de achterzijde (tuinzijde) gelegen en mooi licht. Het eetgedeelte is keurig tussen de keuken en het zitgedeelte in geplaatst en de open trap helpt met de lichte beleving van het huis. De ouderslaapkamer is eveneens aan de tuinzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is afgewerkt met dezelfde keurige vloer en een neutrale wandafwerking. De fijne dubbele openslaande deuren naar de tuin en de badkamer en-suite geven u het echte gevoel van een master bedroom. De ruime badkamer is keurig en modern afgewerkt met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een fraaie inloopdouche met regendouche, een nette waskom in meubel, een extra zwevend toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Deze zijn keurig weggewerkt onder het werkblad. Tot slot is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een extra radiator. Via de dubbele openslaande deuren in de slaapkamer of de woonkamer bereikt u de achtertuin, die strak en verzorgd is aangelegd en tevens onderhoudsarm is. Direct aan de woning bevindt zich een royale vlonder met overkapping, die is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Op deze plek kunt u zelf kiezen of u in de zon, in de schaduw, of iets daartussenin wilt zitten. Daarnaast is de tuin royaal genoeg om meerdere zithoeken te creëren. Tot slot kunt u de tuin via de zijkant verlaten. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een inpandige bergruimte. De slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is ook prima geschikt als volwaardige slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en zou ook uitstekend als ouderslaapkamer kunnen dienen. Hier is bovendien een wasbakje aanwezig. U kunt dus zelf kiezen of u beneden of boven wilt slapen! In de berging heeft u veel extra opbergruimte en hier is tevens de C.V.-ketel Intergas HR Kombi Kompakt (2015) en het Brink warmteterugwin ventilatiesysteem (2015) geplaatst. Vliering Vanuit de grootste slaapkamer heeft u tot slot toegang tot de vliering welke zich boven de hal en de andere slaapkamer bevindt. Bijzonderheden - Instapklaar en levensloopbestendig wonen, met parkeren op eigen terrein. - Drie ruime slaapkamers. - Badkamer en-suite direct verbonden aan de master bedroom. - Dubbele openslaande deuren, zowel vanuit woonkamer als vanuit slaapkamer. - Strak aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met riante overkapping met elektrisch bedienbare zonwerende screens. - Volledig geïsoleerde woning. - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Ramen en deuren van de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van op maat gemaakte horren. - Ramen en openslaande deuren zijn voorzien van bottom up top down plissé gordijnen. - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
381 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.