Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Fie Carelsenstraat 2

7207GN Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.924

Fotogalerij

Fie Carelsenstraat 2 Zutphen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Park De Groene Wig in Leesten West staat deze vrijstaande torenwoning, met maar liefst vier etages en een fraaie tuin. Voor de verwarmde, inpandig te bereiken garage/bijkeuken is een oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Naast de master bedroom met eigen badkamer zijn er nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze opvallende woning heel geschikt maakt voor een gezin. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het historische centrum, treinstation van Zutphen en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk. Indeling: Begane grond: Licht, ruimte en sfeer zijn volop aanwezig in de fraaie hal. Op de trap ligt zacht tapijt en de donkere tegelvloer zorgt, samen met de paneeldeuren, voor een hal met een fraaie uitstraling. Onder de trap is een bergkast en achter de naastgelegen deur is de stijlvolle toiletruimte. De woon-/eetkamer heeft aan de tuinzijde een breedte van meer dan 9 meter. Het uitzicht op de tuin is fraai en er valt veel licht naar binnen. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (verwarmen/koelen) en vlak naast het zitgedeelte is de fraaie kachel. De eikenhouten vloer, die ook in de keuken ligt, zorgt voor een woonkamer met het juiste thuisgevoel. Ben je een kookliefhebber, of kook je graag samen? Deze keuken met kookeiland biedt alles wat je zoekt. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een lage koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot de garage/bijkeuken, met verwarming en een lichtkoepel. Deze ruimte heeft een goede afwerking, met inbouwverlichting in het plafond en een mooie tegelvloer. Je ziet een maatwerkkast met paneeldeuren en een hoogglans grijze hoekopstelling, met een houten aanrechtblad en een spoelbak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is de zeer royale master bedroom, met een eigen badkamer en dubbele deuren naar het platte dak. De airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur en de houten vloer maakt de master bedroom tot een sfeervolle ruimte. De en-suite badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met brede wastafel. Fraaie elementen zijn het tegelwerk, de kranen en de inbouwverlichting in het plafond. Dankzij de slimme indeling is er vanuit het bed geen zicht op het toilet en de inloopdouche. Tweede verdieping: Een verdieping hoger zijn twee slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes grenzen aan een lichte overloop en ook op deze verdieping ligt een houten vloer. Een van de kamers is in gebruik als kleedruimte, en de andere kamer als tweepersoonskamer. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een modern badmeubel met wastafel. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is de vierde slaapkamer, met dubbele deuren naar het balkon. Wat een fraaie kamer is dit, met veel lichtinval en mooi uitzicht over de wijk. We kunnen ons goed voorstellen dat je deze kamer gaat gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Maar als de kinderen dit zien, is de kans groot dat ze hier willen slapen, spelen en chillen… Tuin: De voor-, zij- en achtertuin vormen een fraai geheel. Je ziet een grote variatie aan beplanting en in de achtertuin, naast het terras met pergola, is een overdekt terras gebouwd. De ligging van het terras met pergola is bewust gekozen, om volop van de zon te kunnen genieten. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - De platte dakbedekking van het lage deel (woonkamer en berging) is in 2024 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2017, eigendom); - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Mooie ligging aan de rand van park De Groene Wig; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
587 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.