Einwohner
3.669
Letztes Jahr: 2026
Gravendijk 23
7665SJ Albergen • Overijssel
Verfügbar
€ 925.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350
Kaufpreis /m²: € 4.263
Fotoalbum
Beschreibung
Uniek rietgedekt landhuis met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden in het hart van Twente. Tussen Albergen en Almelo, in het beschermde landschap langs het kanaal Almelo–Nordhorn, ligt dit karaktervolle rietgedekte landhuis uit circa 1930. Een bijzonder woonobject waar sfeer, comfort en vrijheid samenkomen op een royaal perceel van 5.585 m², omringd door een prachtig aangelegde parkachtige tuin met optimale privacy en rust. Het landhuis ademt karakter dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, erkers en een warme uitstraling, terwijl het in de loop der jaren is gemoderniseerd en uitgebreid voor hedendaags wooncomfort. Met een inhoud van circa 819 m³ biedt het volop leefruimte, inclusief multifunctionele vertrekken en een royaal kantoor met eigen entree, ideaal voor werken of ondernemen aan huis. De royale living met open haard en meerdere zitgedeeltes vormt het hart van de woning, met daarnaast een woonkeuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen. Door de oorspronkelijke opzet als twee woningen biedt het geheel veel flexibiliteit, zoals dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Ook een praktijk of kantoor aan huis is hier uitstekend te realiseren. Verder biedt het object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het is zeer geschikt voor paardenliefhebbers, waarbij eerdere voorzieningen desgewenst eenvoudig kunnen worden hersteld. Ook een bed & breakfast of kleinschalige gastvrijheidsfunctie behoort tot de mogelijkheden. Buiten geniet u van volledige privacy in een fraai aangelegde, parkachtige tuin met meerdere terrassen en volwassen groen. De prachtige veranda (2021) met glazen wanden en luifel is volledig afsluitbaar en beschikt over een volwaardige keuken met alle denkbare apparatuur en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Vanuit de veranda kijkt u uit over het groen, terwijl de jacuzzi onder de overkapping en de barrelsauna zorgen voor ontspanning alsof elke dag een vakantie is. Tevens beschikt deze ruimte over een separate douche- en toiletruimte en een praktische berging met eigen entree. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch op korte afstand van Almelo, Hengelo en Enschede. Hier ervaart u het beste van twee werelden: ruimte, natuur en vrijheid met voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de royale hal, voorzien van garderobe, gastentoilet met fontein en vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de riante living met meerdere erkers, een sfeervolle houtkachel en een indeling met twee zitgedeeltes. De vloer is afgewerkt met Indiase leisteen en de bovenvensters van de fraaie raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood. De ruime en gezellige woonkeuken is uitgerust met een inbouwkeuken met terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging in schouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiecorner en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een gezellige gaskachel, heeft een schuifpui naar het buitenterras en biedt tevens toegang tot een provisiekelder. Via een halletje met zijdeur naar de tuin is er doorgang naar het kantoor. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine, cv-installatie en meterkast. Aansluitend, maar ook via een separate entree bereikbaar, bevindt zich een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte, waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douche, toilet en whirlpool. Vliering: Beloopbare bergzolder met stahoogte in het midden. Indeling veranda: Entree met ruime berging, een (ontspannings)ruimte met douche en toilet, en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en volwaardige (buiten)keuken. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Boretti oven/magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De veranda is daarnaast voorzien van sfeervolle buitenverlichting, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Feiten op een rij: - Masterbedroom met inloopkast en badkamer v.v. vloerverwarming op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de parkachtige buitenruimte; - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy, zonder afgelegen te zijn (buren op gepaste afstand); - Eigen afsluitbare inrit met sierhekwerk en ruime garage/carport v.v krachtstroom, passend bij het exclusieve karakter van de A+-locatie; - Perceel met met hout omrasterde weide en voormalige paardenstal, eenvoudig te herstellen, zeer geschikt voor paardenliefhebbers; - Veel gebruiksmogelijkheden: wonen en werken aan huis (kantoor/praktijk), maar ook B&B of kleinschalige gastvrijheidsfunctie mogelijk; - Voormalig dubbel woonhuis, met mogelijkheid tot bewoning door twee huishoudens (eventueel met aanvraag extra huisnummer); -Centrale ligging in Twente, tussen Albergen en Almelo, nabij het kanaal Almelo–Nordhorn en de landgoederen rond Huize Almelo. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.
Hypothek berekenen
€ 925.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350
2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350
3,04%
Jährlich
%
€ 46.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 925.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 217 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5585 m²
- Inhalt
- 819 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 28 m²
- Externe Berghalle
- 118 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met riet
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Garage met carport en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Albergen auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Albergen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Albergen. In 2026 waren da 3.669 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 450.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
42
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 3.600 |
| 2022 | 3.610 |
| 2023 | 3.595 |
| 2024 | 3.555 |
| 2025 | 3.590 |
| 2026 | 3.669 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 376.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 442.000 |
| 2025 | EUR 450.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 725
0-15: 560
15-25: 485
25-45: 875
45-65: 1.015
Ausbildungsstufe
Hoger
810
Praktisch
600
Middelbaar
1.320
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
65
Nederland
3.385
Buiten Europa
135
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
112
Appartementen
304
Tussenwoningen
115
Vrijstaande woningen
646
Twee-onder-één-kap woningen
319
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
104
1950 tot 1970
215
1970 tot 1980
250
1980 tot 1990
195
1990 tot 2000
252
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
114
2020 en later
78
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
333
Bezeichnung A
325
Bezeichnung B
264
Bezeichnung G
92
Bezeichnung D
82
Bezeichnung F
81
Bezeichnung E
43
Bezeichnung A+++
29
Bezeichnung A+
20
Bezeichnung A++
18
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.570 | 3.590 |
| 2021 | 1.930 | 3.720 |
| 2022 | 1.530 | 3.570 |
| 2023 | 1.240 | 3.410 |
| 2024 | 1.190 | 3.600 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.560
Huurwoning
Gas: 1.060 • Strom: 2.620
Koopwoning
Gas: 1.280 • Strom: 3.640
Appartement
Gas: 1.180 • Strom: 3.120
Tussenwoning
Gas: 970 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 3.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 3.380
Betriebsaktivität in Albergen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
100
Overheid, onderwijs en zorg
60
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 490
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Albergen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Albergen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Albergen?
Albergen telt in 2026 ongeveer 3.669 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Albergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?
In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.
Meer Häuser in Albergen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Geert Grootestraat 4
7665AV Albergen
€ 395.000 k.k.
€ 3.434/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 284 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vleerweg 6
7665RE Albergen
€ 939.000 k.k.
€ 3.880/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 242 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2623 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Zenderseweg 24
7665TM Albergen
€ 349.000 k.k.
€ 3.116/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 376 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Zenderseweg 40 a
7665TM Albergen
€ 850.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 238 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1438 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Kapittelhuisstraat 27
7665BC Albergen
€ 449.000 k.k.
€ 2.771/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 668 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ootmarsumseweg 92
7665SC Albergen
€ 1.095.000 k.k.
€ 4.294/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1910 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Zenderseweg 67
7665TK Albergen
€ 895.000 k.k.
€ 3.653/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2013 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verkauft
Refterstraat 38
7665AG Albergen
€ 435.000 k.k.
€ 2.861/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 290 m²
- Schlafzimmer
- 4
