Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Borne

Gravendijk 23

7665SJ Albergen • Overijssel

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.263

Photo Gallery

Gravendijk 23 Albergen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Uniek rietgedekt landhuis met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden in het hart van Twente. Tussen Albergen en Almelo, in het beschermde landschap langs het kanaal Almelo–Nordhorn, ligt dit karaktervolle rietgedekte landhuis uit circa 1930. Een bijzonder woonobject waar sfeer, comfort en vrijheid samenkomen op een royaal perceel van 5.585 m², omringd door een prachtig aangelegde parkachtige tuin met optimale privacy en rust. Het landhuis ademt karakter dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, erkers en een warme uitstraling, terwijl het in de loop der jaren is gemoderniseerd en uitgebreid voor hedendaags wooncomfort. Met een inhoud van circa 819 m³ biedt het volop leefruimte, inclusief multifunctionele vertrekken en een royaal kantoor met eigen entree, ideaal voor werken of ondernemen aan huis. De royale living met open haard en meerdere zitgedeeltes vormt het hart van de woning, met daarnaast een woonkeuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen. Door de oorspronkelijke opzet als twee woningen biedt het geheel veel flexibiliteit, zoals dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Ook een praktijk of kantoor aan huis is hier uitstekend te realiseren. Verder biedt het object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het is zeer geschikt voor paardenliefhebbers, waarbij eerdere voorzieningen desgewenst eenvoudig kunnen worden hersteld. Ook een bed & breakfast of kleinschalige gastvrijheidsfunctie behoort tot de mogelijkheden. Buiten geniet u van volledige privacy in een fraai aangelegde, parkachtige tuin met meerdere terrassen en volwassen groen. De prachtige veranda (2021) met glazen wanden en luifel is volledig afsluitbaar en beschikt over een volwaardige keuken met alle denkbare apparatuur en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Vanuit de veranda kijkt u uit over het groen, terwijl de jacuzzi onder de overkapping en de barrelsauna zorgen voor ontspanning alsof elke dag een vakantie is. Tevens beschikt deze ruimte over een separate douche- en toiletruimte en een praktische berging met eigen entree. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch op korte afstand van Almelo, Hengelo en Enschede. Hier ervaart u het beste van twee werelden: ruimte, natuur en vrijheid met voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de royale hal, voorzien van garderobe, gastentoilet met fontein en vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de riante living met meerdere erkers, een sfeervolle houtkachel en een indeling met twee zitgedeeltes. De vloer is afgewerkt met Indiase leisteen en de bovenvensters van de fraaie raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood. De ruime en gezellige woonkeuken is uitgerust met een inbouwkeuken met terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging in schouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiecorner en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een gezellige gaskachel, heeft een schuifpui naar het buitenterras en biedt tevens toegang tot een provisiekelder. Via een halletje met zijdeur naar de tuin is er doorgang naar het kantoor. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine, cv-installatie en meterkast. Aansluitend, maar ook via een separate entree bereikbaar, bevindt zich een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte, waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douche, toilet en whirlpool. Vliering: Beloopbare bergzolder met stahoogte in het midden. Indeling veranda: Entree met ruime berging, een (ontspannings)ruimte met douche en toilet, en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en volwaardige (buiten)keuken. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Boretti oven/magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De veranda is daarnaast voorzien van sfeervolle buitenverlichting, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Feiten op een rij: - Masterbedroom met inloopkast en badkamer v.v. vloerverwarming op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de parkachtige buitenruimte; - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy, zonder afgelegen te zijn (buren op gepaste afstand); - Eigen afsluitbare inrit met sierhekwerk en ruime garage/carport v.v krachtstroom, passend bij het exclusieve karakter van de A+-locatie; - Perceel met met hout omrasterde weide en voormalige paardenstal, eenvoudig te herstellen, zeer geschikt voor paardenliefhebbers; - Veel gebruiksmogelijkheden: wonen en werken aan huis (kantoor/praktijk), maar ook B&B of kleinschalige gastvrijheidsfunctie mogelijk; - Voormalig dubbel woonhuis, met mogelijkheid tot bewoning door twee huishoudens (eventueel met aanvraag extra huisnummer); -Centrale ligging in Twente, tussen Albergen en Almelo, nabij het kanaal Almelo–Nordhorn en de landgoederen rond Huize Almelo. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
5585 m²
Content
819 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7665

Google Maps

View Albergen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Albergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Albergen. In 2026 were there 3.669 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

3.669

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Albergen
Year Residents
2021 3.600
2022 3.610
2023 3.595
2024 3.555
2025 3.590
2026 3.669

Annual WOZ value

WOZ value per year in Albergen
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 442.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 725 0-15: 560 15-25: 485 25-45: 875 45-65: 1.015

Education level

Hoger

810

Praktisch

600

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

3.385

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 304
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 319

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 250
1980 tot 1990 195
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 114
2020 en later 78

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

333

Label A

325

Label B

264

Label G

92

Label D

82

Label F

81

Label E

43

Label A+++

29

Label A+

20

Label A++

18

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Albergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.590
2021 1.930 3.720
2022 1.530 3.570
2023 1.240 3.410
2024 1.190 3.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.620

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.180 • Electricity: 3.120

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.380

Business activity in Albergen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Albergen
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Albergen.

Frequently asked questions about living in Albergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Albergen?

Albergen telt in 2026 ongeveer 3.669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Albergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Albergen is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Albergen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Albergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Albergen?

In Albergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Albergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.