Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Overstraat 15

3958BR Amerongen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amerongen

Fotoalbum

Overstraat 15 Amerongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Amerongen, waar de sfeer van het oude dorp nog volop voelbaar is, staat dit ROYALE HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS met uitzicht op de statige laan naar Kasteel Amerongen. Een unieke locatie waar historie, rust en ruimte samenkomen. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal proef je direct de sfeer van het huis. De hoge plafonds en glas-in-loodramen brengen karakter en elegantie samen en zorgen voor een tijdloze charme. De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte met aan beide zijden openslaande deuren die binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbinden. De gesloten keuken is voorzien van een strakke, moderne opstelling met inbouwapparatuur, wat koken hier tot een dagelijks plezier maakt. Via de hal is er ook toegang tot de kelder met stahoogte. Ideaal als extra opslagruimte of voor wie droomt van een eigen wijnkelder. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een comfortabele badkamer met douche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte herbergt het toilet, de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling, handig en functioneel ingedeeld. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, elk met een origineel dakkapel dat zorgt voor karakter en lichtinval. Ook is er een aparte bergruimte aanwezig – perfect voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een rustige werkplek. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met twee terrassen, groene beplanting en een vrijstaande schuur is dit een plek waar je kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de stilte van het dorp. De omgeving maakt het geheel compleet. "Met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn om de hoek, biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden voor wandelaars en fietsers." In het dorp zelf vind je alle dagelijkse voorzieningen: van een supermarkt en een warme bakker tot een ambachtelijke slager. Ook op culinair gebied heeft Amerongen veel te bieden, met sfeervolle eetgelegenheden zoals hotel-restaurant Buitenlust, het eigentijdse Liz Restobar en het verfijnde Mas Montagne. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij de lokale voetbalvereniging of op de tennis- en padelbanen die op fietsafstand bereikbaar zijn. Indeling Binnenkomst in ontvangsthal, die toegang geeft tot de diverse vertrekken van de woning. De L-vormige woonkamer heeft voldoende plek om een royale zit- en eethoek te plaatsen. De gesloten keuken heeft aan beide kanten een keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de praktische kelder. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, allebei voorzien van vaste kast. De badkamer is geheel betegeld met een douche en een dubbele wastafel met daarboven een planchet en spiegel. Daarnaast is er nog een aparte ruimte waar het toilet zich bevindt en de witgoedaansluitingen plus de cv-opstelling. Op de tweede verdieping zijn er ook 2 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. En beide kamers hebben toegang tot een aparte ruimte, nu in gebruik als extra kast/bergruimte. Vanuit de overloop is er via een luik nog toegang naar de zolderberging. - Bouwjaar: ca. 1941 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2431 - Grondoppervlakte: 425 m2 - Verwarming: CV 2020 - Inhoud: ca. 553 m3 - Woonoppervlakte: ca. 142 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: noord - Staat van onderhoud: goed

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.