Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Molenstraat 52

5431BZ Cuijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.663

Fotoalbum

Molenstraat 52 Cuijk
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON UNIEK WONEN EN WERKEN IN HARTJE CUIJK Midden in het centrum van Cuijk staat dit bijzondere en veelzijdige pand, waarin Molenstraat 52 en 52a zijn samengebracht tot één ruim geheel. Een object met een zeldzame combinatie van wonen, werken en flexibiliteit. Het pand bestaat uit meerdere gebruiksmogelijkheden en is daarmee bijzonder interessant voor wie ruimte zoekt voor een praktijk aan huis, winkel, kantoor, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en ondernemen. De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld op de begane grond te wonen en te werken, terwijl de verdieping kan functioneren als een zelfstandige woonruimte. Ook samen wonen met kinderen en familie behoort tot de mogelijkheden. Het geheel is verdeeld over drie kadastrale percelen en beschikt over twee energielabels. Molenstraat 52 heeft energielabel A+++ en Molenstraat 52a energielabel A. Een pand dat niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. VEELZIJDIGE BEGANE GROND De begane grond beschikt over twee entrees aan de voorzijde van het pand, waardoor verschillende functies eenvoudig naast elkaar kunnen bestaan. Via de linker entree wordt het huidige winkelgedeelte bereikt. Hier bevinden zich een verkoopruimte met daarachter een kantoorruimte en een eigen toilet. De rechter entree geeft toegang tot een ontvangsthal met twee ruimtes die momenteel ingericht zijn als kapsalon. Ook deze zijde beschikt over een eigen toilet. Daarnaast bevinden zich op de begane grond nog een pantry met wastafel, een praktische berging, een hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij deze indeling is de begane grond geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, praktijk aan huis of kantoorruimte of het creëren van een levensloopbestendige woonruimte. ROYAAL BOVEN WONEN Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte. Hier ligt een keuken met een praktische inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met volop bergruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De slaapkamer met airconditioning biedt toegang tot een vide. Deze ruimte kan, indien gewenst, perfect gebruikt worden als een extra kantoor, een gezellige werkplek in huis of als opslagruimte. Via de overloop wordt de royale woonkamer bereikt. Deze staat in verbinding met de bijzondere relaxruimte met sauna, douche en ligbad. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het gezellig dakterras waardoor binnen en buiten op een prettige en natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. DAKTERRAS EN TUIN Het royale dakterras is een verrassend ruime en zonnige plek midden in het centrum van Cuijk. Hier geniet je van privacy en buitenruimte, met zelfs een buitendouche. Via een trap is de tuin op de begane grond bereikbaar. De tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. EXTRA BERGRUIMTE Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. LEVEN IN HET CENTRUM VAN CUIJK De ligging midden in het centrum van Cuijk maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Winkels, restaurants, cafés, supermarkten, medische praktijken liggen letterlijk om de hoek. Ook cultuur en ontspanning zijn dichtbij met de schouwburg en bioscoop om de hoek. Op korte loopafstand ligt de Maas en snelfietsroute F73, waardoor prachtige wandel- en fietsroutes dichtbij huis starten naar bijvoorbeeld de Mookerheide of Kraaijenbergse Plassen. Het treinstation ligt op nog geen 4 minuten lopen en via de nabijgelegen A73 zijn steden zoals Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Molenstraat 52 en 52a samengevoegd tot één gebruiksgeheel - Verdeeld over drie kadastrale percelen - Energielabel A+++ en A - 20 zonnepanelen aanwezig - Combinatie van wonen & ondernemen of kangoeroewonen met 2 huishoudens mogelijk - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Geïnteresseerd in deze woning of benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor vragen of het plannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
962 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5431

Google Karten

Geografische Übersicht Cuijk

Entdecken Sie, wo Makler in Cuijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Cuijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cuijk. In 2025 waren da 18.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.000.

Einwohner

18.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

791

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cuijk
Jahr Einwohner
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cuijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Ausbildungsstufe

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.028

Bezeichnung C

2.333

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung D

672

Bezeichnung E

284

Bezeichnung F

268

Bezeichnung A+++

264

Bezeichnung A+

237

Bezeichnung G

231

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cuijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cuijk
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cuijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cuijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer Häuser in Cuijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.