Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Molenstraat 52

5431BZ Cuijk • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.663

Photo Gallery

Molenstraat 52 Cuijk
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON UNIEK WONEN EN WERKEN IN HARTJE CUIJK Midden in het centrum van Cuijk staat dit bijzondere en veelzijdige pand, waarin Molenstraat 52 en 52a zijn samengebracht tot één ruim geheel. Een object met een zeldzame combinatie van wonen, werken en flexibiliteit. Het pand bestaat uit meerdere gebruiksmogelijkheden en is daarmee bijzonder interessant voor wie ruimte zoekt voor een praktijk aan huis, winkel, kantoor, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en ondernemen. De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld op de begane grond te wonen en te werken, terwijl de verdieping kan functioneren als een zelfstandige woonruimte. Ook samen wonen met kinderen en familie behoort tot de mogelijkheden. Het geheel is verdeeld over drie kadastrale percelen en beschikt over twee energielabels. Molenstraat 52 heeft energielabel A+++ en Molenstraat 52a energielabel A. Een pand dat niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. VEELZIJDIGE BEGANE GROND De begane grond beschikt over twee entrees aan de voorzijde van het pand, waardoor verschillende functies eenvoudig naast elkaar kunnen bestaan. Via de linker entree wordt het huidige winkelgedeelte bereikt. Hier bevinden zich een verkoopruimte met daarachter een kantoorruimte en een eigen toilet. De rechter entree geeft toegang tot een ontvangsthal met twee ruimtes die momenteel ingericht zijn als kapsalon. Ook deze zijde beschikt over een eigen toilet. Daarnaast bevinden zich op de begane grond nog een pantry met wastafel, een praktische berging, een hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij deze indeling is de begane grond geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, praktijk aan huis of kantoorruimte of het creëren van een levensloopbestendige woonruimte. ROYAAL BOVEN WONEN Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte. Hier ligt een keuken met een praktische inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met volop bergruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De slaapkamer met airconditioning biedt toegang tot een vide. Deze ruimte kan, indien gewenst, perfect gebruikt worden als een extra kantoor, een gezellige werkplek in huis of als opslagruimte. Via de overloop wordt de royale woonkamer bereikt. Deze staat in verbinding met de bijzondere relaxruimte met sauna, douche en ligbad. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het gezellig dakterras waardoor binnen en buiten op een prettige en natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. DAKTERRAS EN TUIN Het royale dakterras is een verrassend ruime en zonnige plek midden in het centrum van Cuijk. Hier geniet je van privacy en buitenruimte, met zelfs een buitendouche. Via een trap is de tuin op de begane grond bereikbaar. De tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. EXTRA BERGRUIMTE Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. LEVEN IN HET CENTRUM VAN CUIJK De ligging midden in het centrum van Cuijk maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Winkels, restaurants, cafés, supermarkten, medische praktijken liggen letterlijk om de hoek. Ook cultuur en ontspanning zijn dichtbij met de schouwburg en bioscoop om de hoek. Op korte loopafstand ligt de Maas en snelfietsroute F73, waardoor prachtige wandel- en fietsroutes dichtbij huis starten naar bijvoorbeeld de Mookerheide of Kraaijenbergse Plassen. Het treinstation ligt op nog geen 4 minuten lopen en via de nabijgelegen A73 zijn steden zoals Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Molenstraat 52 en 52a samengevoegd tot één gebruiksgeheel - Verdeeld over drie kadastrale percelen - Energielabel A+++ en A - 20 zonnepanelen aanwezig - Combinatie van wonen & ondernemen of kangoeroewonen met 2 huishoudens mogelijk - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Geïnteresseerd in deze woning of benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor vragen of het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
418 m²
Content
962 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Sauna

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5431

Google Maps

Geographical overview Cuijk

Discover where agents are active in Cuijk

Residential and neighborhood statistics in Cuijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cuijk. In 2025 were there 18.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

18.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

791

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cuijk
Year Residents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cuijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Education level

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origin of residents (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cuijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Business activity in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cuijk
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cuijk.

Frequently asked questions about living in Cuijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer houses in Cuijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.