Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Buitensingel 21

6951AW Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Buitensingel 21 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met grote garage/ werkplaats op een toplocatie in Dieren. Op een schitterende plek in de geliefde Koninginnebuurt/ Oranjebuurt staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Een woning die ruimte, sfeer en mogelijkheden biedt – zowel binnen als buiten. Hier geniet je van een diepe, fraai aangelegde tuin met volop privacy, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen en het NS Intercitystation om de hoek hebt. Aan het einde van de straat wandel je zo de Veluwse bossen in voor een lange wandeling of sportieve fietstocht. Ook het dorpscentrum, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging van Dieren ben je binnen 10 minuten op de A12 richting de Randstad en de trein brengt je in 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Kortom: een topcombinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met vide en trapopgang. Hier vind je de meterkast, een provisiekast, garderobenis en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is een fijne leefruimte met open haard en grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De ruime eetkeuken is uitgevoerd in hoekopstelling met terrazzo werkblad met 1,5 spoelbak en diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat met designafzuigkap, oven en natuurlijk een vaatwasser. In de keuken bevindt zich een originele servieskast en vanuit de keuken is er verbinding met zowel de hal als de woonkamer. Verder is er een royale slaapkamer met inbouwkast en een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, comfortabele vloerverwarming en designradiator. Vanuit het achterportaal is er toegang tot de tuin. Verdieping: de overloop met vide geeft toegang tot een praktische bergruimte met de HR-combiketel (Remeha Tzerra AceMatic, 2024). Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafelmeubel. Beide kamers hebben extra bergruimte. Buitenleven: de achtertuin is circa 20 meter diep, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier kun je heerlijk genieten op het terras of onder de gezellige overkapping met druivenstruik. Voor de tuinliefhebber is er voldoende ruimte en er is een handige houtopslag aanwezig. Via de gedeelde oprit bereik je de grote dubbele garage annex werkplaats van ca. 44 m², voorzien van elektra en stromend water. Een vaste trap leidt naar de bergzolder met stahoogte, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke vrijstaande woonboerderij. -Grote kavel van 462 m². -Grote (dubbele) garage annex werkplaats met praktische bergzolder. -Aantrekkelijke en zeer centrale ligging. -Mooie uitstraling; door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend object. -Voortuin en een royale achtertuin met veel privacy. -Ruime woonkamer. -Sfeervolle eetkeuken. -Slaapkamer en badkamer op de begane grond. -De plafonds van de slaapkamer op de begane grond, badkamer en keuken zijn geïsoleerd -Twee ruime extra slaapkamers op de verdieping. -Buitenschilderwerk woning en garage/ werkplaats in 2025 professioneel uitgevoerd. -Gevels deels voorzien van voorzetwanden. -Beglazing deels dubbel, deels met voorzetramen. -Het dakbeschot van woning en de garage/ werkplaats zijn asbesthoudend. -In 2024 is de wijk volledig heringericht met nieuwe bestrating en riolering, waardoor de omgeving er verzorgd en toekomstbestendig bij ligt. -Voorzien van glasvezel. Kortom: Buitensingel 21 is een bijzonder object: een karakteristieke woonboerderij met een diepe, zonnige tuin, royale garage/ werkplaats en een topligging aan de rand van de Veluwezoom én vlak bij alle voorzieningen. Een plek waar je heerlijk rustig woont, maar nergens ver vandaan bent. OVER DIEREN Dieren is een geliefd dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, waar u het beste van twee werelden vindt: wonen in een groene omgeving en toch alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem, Zutphen, Zwolle en de Randstad goed bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: via de N348 en N786 rijdt u zo naar de A12 en A50, en via Apeldoorn bent u binnen korte tijd op de A1 richting Deventer en het oosten van het land. Hierdoor is Dieren niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning in de regio. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Neem snel contact op met ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
462 m²
Inhalt
547 m³
Externe Berghalle
89 m²
Hinterhof Fläche
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.