Direkt zum Inhalt
Logo von Kerremans Makelaardij

Het Kompas 1

8251CD Dronten • Flevoland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.015

Fotoalbum

Het Kompas 1 Dronten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN HOEK VOOR JEZELF, MET ALLE RUIMTE EN COMFORT VAN NU! Welkom bij Het Kompas 1 in Dronten – een instapklare, verrassend ruime hoekwoning op een extra groot perceel, met karakter, sfeer én het comfort van nu. De afgelopen jaren is deze woning met zorg en smaak volledig gemoderniseerd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren, een nieuwe keuken en badkamer en slimme extra’s zoals een praktijkruimte aan huis en een garage. Uniek is de extra grond die is aangekocht aan de voor- en zijkant van het perceel, wat zorgt voor volop buitenruimte én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn van de vijf naastgelegen garages twee in eigendom: de eerste garage is geïntegreerd in de woning en omgebouwd tot een volwaardige werkkamer, de laatste garage is bereikbaar vanuit de tuin en ideaal als berging of hobbyruimte. Een woning met meer ruimte, meer mogelijkheden én modern wooncomfort. Dit moet je zien – plan snel een bezichtiging! De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs", biedingen vanaf € 389.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. BEGANE GROND – LICHT, SFEERVOL EN FUNCTIONEEL Via de strak afgewerkte hal stap je binnen in een warm en licht huis. De begane grond is voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming, die zorgt voor comfort en eenheid in de leefruimte. De straatgerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over openbaar groen en trekt veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een lichte en prettige woonruimte. De recent geplaatste houtkachel zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tuingerichte eetkamer met een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is recent vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin. Ook kun je vanuit de keuken doorlopen naar de voormalige garage, die is omgebouwd tot volledig geïsoleerde werkkamer of praktijkruimte. Perfect voor thuiswerken, een salon aan huis of als speelkamer. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN STRAKKE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit – comfortabel op warme dagen. De vrijwel nieuwe badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. ZOLDER – EXTRA SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd met twee dakramen. Ideaal als tienerkamer, logeerplek of rustige werkplek. Op de voorzolder is plaats voor de CV-installatie, elektrische boiler en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN – GROOT PERCEEL MET GARAGE EN EXTRA PARKEERGELEGENHEID De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt zon en schaduw, met meerdere zitplekken, een ruim terras en borders met vaste beplanting. Dankzij de aangekochte extra grond beschikt het perceel over een royale voortuin en zijtuin – inclusief meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit de tuin heb je toegang tot de tweede garage, die dienstdoet als berging of hobbyruimte. Deze is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. LIGGING – GROEN EN KINDVRIENDELIJK Kompas 1 ligt op een rustige, groene locatie in een kindvriendelijke wijk van Dronten, met speeltuintjes, scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Dronten op korte afstand. Een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KERNPUNTEN VAN DE WONING • Gelegen op een hoekperceel met extra bijgekochte grond • Volledig gemoderniseerd: o.a. vloerverwarming, zonnepanelen, nieuwe vloeren en keuken • Thuiswerkkamer in voormalige garage • Garage bereikbaar vanuit de tuin • Vier slaapkamers inclusief ruime zolderkamer met dakramen • Strakke badkamer met inloopdouche en tweede toilet • 22 zonnepanelen, dus energiezuinig! • Heerlijke tuin met volop privacy • Rustige ligging vlakbij winkelcentrum, scholen en speelgelegenheden. • Energielabel A • Aanvaarding vanaf 1 maart 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? Deze woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit op een manier die zelden beschikbaar komt. Bel ons snel voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Het Kompas 1!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8251

Google Karten

Geografische Übersicht Dronten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dronten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dronten. In 2025 waren da 31.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 379.248.

Einwohner

31.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 379.248

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

821

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dronten
Jahr Einwohner
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dronten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Ausbildungsstufe

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.071

Bezeichnung C

3.360

Bezeichnung B

3.066

Bezeichnung A+++

742

Bezeichnung D

658

Bezeichnung A+

381

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A++++

105

Bezeichnung G

42

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dronten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 854 • Strom: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Strom: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Strom: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Strom: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.028

Betriebsaktivität in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dronten
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dronten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dronten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer Häuser in Dronten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.