Jump to content
Logo of Kerremans Makelaardij

Het Kompas 1

8251CD Dronten • Flevoland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.015

Photo Gallery

Het Kompas 1 Dronten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN HOEK VOOR JEZELF, MET ALLE RUIMTE EN COMFORT VAN NU! Welkom bij Het Kompas 1 in Dronten – een instapklare, verrassend ruime hoekwoning op een extra groot perceel, met karakter, sfeer én het comfort van nu. De afgelopen jaren is deze woning met zorg en smaak volledig gemoderniseerd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren, een nieuwe keuken en badkamer en slimme extra’s zoals een praktijkruimte aan huis en een garage. Uniek is de extra grond die is aangekocht aan de voor- en zijkant van het perceel, wat zorgt voor volop buitenruimte én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn van de vijf naastgelegen garages twee in eigendom: de eerste garage is geïntegreerd in de woning en omgebouwd tot een volwaardige werkkamer, de laatste garage is bereikbaar vanuit de tuin en ideaal als berging of hobbyruimte. Een woning met meer ruimte, meer mogelijkheden én modern wooncomfort. Dit moet je zien – plan snel een bezichtiging! De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs", biedingen vanaf € 389.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. BEGANE GROND – LICHT, SFEERVOL EN FUNCTIONEEL Via de strak afgewerkte hal stap je binnen in een warm en licht huis. De begane grond is voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming, die zorgt voor comfort en eenheid in de leefruimte. De straatgerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over openbaar groen en trekt veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een lichte en prettige woonruimte. De recent geplaatste houtkachel zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tuingerichte eetkamer met een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is recent vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin. Ook kun je vanuit de keuken doorlopen naar de voormalige garage, die is omgebouwd tot volledig geïsoleerde werkkamer of praktijkruimte. Perfect voor thuiswerken, een salon aan huis of als speelkamer. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN STRAKKE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit – comfortabel op warme dagen. De vrijwel nieuwe badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. ZOLDER – EXTRA SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd met twee dakramen. Ideaal als tienerkamer, logeerplek of rustige werkplek. Op de voorzolder is plaats voor de CV-installatie, elektrische boiler en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN – GROOT PERCEEL MET GARAGE EN EXTRA PARKEERGELEGENHEID De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt zon en schaduw, met meerdere zitplekken, een ruim terras en borders met vaste beplanting. Dankzij de aangekochte extra grond beschikt het perceel over een royale voortuin en zijtuin – inclusief meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit de tuin heb je toegang tot de tweede garage, die dienstdoet als berging of hobbyruimte. Deze is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. LIGGING – GROEN EN KINDVRIENDELIJK Kompas 1 ligt op een rustige, groene locatie in een kindvriendelijke wijk van Dronten, met speeltuintjes, scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Dronten op korte afstand. Een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KERNPUNTEN VAN DE WONING • Gelegen op een hoekperceel met extra bijgekochte grond • Volledig gemoderniseerd: o.a. vloerverwarming, zonnepanelen, nieuwe vloeren en keuken • Thuiswerkkamer in voormalige garage • Garage bereikbaar vanuit de tuin • Vier slaapkamers inclusief ruime zolderkamer met dakramen • Strakke badkamer met inloopdouche en tweede toilet • 22 zonnepanelen, dus energiezuinig! • Heerlijke tuin met volop privacy • Rustige ligging vlakbij winkelcentrum, scholen en speelgelegenheden. • Energielabel A • Aanvaarding vanaf 1 maart 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? Deze woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit op een manier die zelden beschikbaar komt. Bel ons snel voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Het Kompas 1!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
337 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8251

Google Maps

Geographical overview Dronten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dronten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronten. In 2025 were there 31.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 379.248.

Residents

31.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 379.248

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

821

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronten
Year Residents
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronten
Year Average WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Education level

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Origin of residents (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Electricity: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Electricity: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Electricity: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.028

Business activity in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronten
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronten.

Frequently asked questions about living in Dronten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer houses in Dronten

View more homes in this location.