Jump to content
Logo of VSO makelaars & taxateurs

De Morinel 37

8251HT Dronten • Flevoland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.469

Photo Gallery

De Morinel 37 Dronten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze unieke woning met geïntegreerde bedrijfsruimte aan De Morinel 37 in Dronten biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen en werken op een royaal perceel van maar liefst 1.238 m². Het geheel van woning én bedrijfsruimte heeft Energie label A++. Ligging Het object is gelegen op een ruime en groene locatie in Dronten, een plaats met 32.000 inwoners, waar het plezierig wonen is. Dronten is een jonge plaats en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Bovendien ligt het centraal in Nederland. Een uur reistijd per auto naar Amsterdam en met de trein ben je in Zwolle binnen 30 minuten. Het treinstation bevind zich op 5 minuten loopafstand. Het geheel is in een prachtige, ruime, groene omgeving gelegen en is aan De Morinel, op meerdere adressen, de combinatie van wonen en werken toegestaan. Aan de achterzijde (noord) grenst het perceel aan een bosstrook van Gemeente Dronten. De kracht van dit object ligt in de slimme opzet, waarbij wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden zonder concessies te doen aan comfort of functionaliteit. De woning biedt een prettige en ruime leefomgeving met veel lichtinval en een efficiënte indeling. De bedrijfsruimte is royaal opgezet en uitermate geschikt voor een breed scala aan activiteiten. Door de gescheiden entrees en voorzieningen kan het bedrijfsgedeelte volledig onafhankelijk functioneren van de woning. Daarnaast biedt het object uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg, dankzij de fysieke en functionele scheiding van de ruimtes. De eigenaar heeft dit pand zelf laten bouwen in 1996 en heeft de meeste uiteenlopende technische beschrijvingen van het pand ter beoordeling beschikbaar. Ook vervangingen en aanvullingen op het pand zijn volledig gedocumenteerd. De uitvoering ervan is continue toevertrouwd aan gerenommeerde bedrijven. Zo is in 2004 nog een tweede magazijn in de zelfde stijl als de rest van het pand bijgebouwd. Het object is een volledig intern ontsloten pand, waarbij de woon- en bedrijfsfunctie slim en functioneel van elkaar zijn gescheiden. Hierdoor geniet u van optimale privacy in de woning en volledige zelfstandigheid in het bedrijfsgedeelte. Het geheel is kwalitatief goed uitgevoerd, wat zorgt voor een aangename binnenruimte, met flexibiliteit in de indeling. De woning vormt een comfortabele en energiezuinige basis om te wonen. Het bedrijfsgedeelte is geoutilleerd voor vele organisatievormen. Zelfs met personeel is de situatie zodanig dat invloeden op elkaar tot een minimum beperkt kan worden. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook voor creatieve beroepen, ambachtelijke bedrijven en webshops. Ook groepsbijeenkomsten kunnen prima plaatsvinden. Gezien de schaarste aan betaalbare woonruimte voor jongeren kan dit een mooie oplossing zijn: gezamenlijk wonen in één pand, terwijl beide partijen beschikken over een eigen, volledig zelfstandige woonruimte. Het woongedeelte is makkelijk uit te breiden door de bovenverdieping van het bedrijfsgedeelte aan te passen naar een woonfunctie. Ook is het creëren van een woonruimte met mantelzorgoplossing een mogelijkheid. Dit bewuste deel van het pand beschikt nu al over een keuken en toilet en de kantoorruimten kunnen uitstekend dienen als slaapkamer en, na de nodige aanpassing, functioneren als badkamer. Kortom, hier woont u eventueel met uw kinderen onder een dak of woont en werkt u zelf met een hoog niveau van comfort én vele functionaliteiten, in een rustige omgeving met alle voorzieningen van Dronten binnen handbereik. Woongedeelte Begane grond: Het woongedeelte beneden bestaat uit; entree - hal met een ruim toilet met keurig sanitair. In de hal bevindt zich ook de hard houten trap naar de verdieping. Voorts betreft de benedenverdieping een lichte woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Voor een volledige controle is er ook een airco met warmte unit zodat op elk moment, het hele jaar door naar behoeven het klimaat kan worden gefinetuned. Naast de woonkamer is een ruime keuken met een in schelpenwit uitgevoerd keukenblok met apparatuur (2021) in U-vorm aanwezig en is er vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken die overigens ook vanuit de hal binnengegaan kan worden. Woonoppervlakte begane grond: ca. 80 m² Verdieping: Via de hard houten trap in de hal van de woning komt u op de overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, een kleedkamer, badkamer en een separaat toilet. Ook hier is ruime aandacht besteed aan de sturing van een geriefelijkheid; ook hier is airconditioning met warmte unit van toepassing en is de grote badkamer, met inloopdouche en bad, voorzien van radiator en drie infrarood panelen met klokthermostaat. Badkamer meubilair is in 2021 vervangen. Woonoppervlakte verdieping: ca. 80 m² Alleen al de combinatie van begane grond en verdieping leveren een ruime woning op van ca. 160 m². Bedrijfsruimte Feitelijk zijn de bedrijfsruimten voor de meest uiteenlopende toepassingen geschikt. Kantoorfuncties, spreekruimtes, een conferentie/bijeenkomst zaal, ruimte voor lichte productie, opslag en logistiek; u kunt er uw eigen invulling aan geven. Dit deel van het object is eveneens voorzien van toilet, keuken met koelkast en gaskookplaat. Waarmee er ook meteen een basis voor omvorming tot bewoning voorhanden is. • Totaal oppervlakte: ca. 430 m² • Kantoorruimte: ca. 215 m² • Magazijn / werkplaats: ca. 215 m² • Bouwjaar van de uitbreiding (magazijn): 2004 • Geschikt voor lichte productie, opslag, kantoor of atelier • Volledig gescheiden van de woning bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,21%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
19 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
1238 m²
Content
1859 m³
Other enclosed space
480 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8251

Google Maps

Geographical overview Dronten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dronten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronten. In 2026 were there 31.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 379.248.

Residents

31.625

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 379.248

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

821

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronten
Year Residents
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140
2026 31.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronten
Year Average WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.205 0-15: 4.995 15-25: 4.420 25-45: 7.820 45-65: 8.155

Education level

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Origin of residents (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Electricity: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Electricity: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Electricity: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.028

Business activity in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronten
Period Crimes
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
mrt 2026 72
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronten.

Frequently asked questions about living in Dronten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2026 ongeveer 31.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer houses in Dronten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.