Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Cornetstraat 26

6922KS Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Cornetstraat 26 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan rustige en in graag bewoonde wijk gelegen, goed bemeten vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto's, garage, serre, bijkeuken, 4 slaapkamers, waskamer en riante zolder met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin (2021, zuidoost) met grote overkapping, extra berging en alles op een perceel van 428 m2. Deze riante woning is voorzien van stadsverwarming (dus gasloos), dubbel glas, is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen (2020) en heeft hierdoor een groen energielabel A. Gelegen aan een rustige niet doorgaande straat, eigenlijk alleen verkeer van aanwonende buren. Nabij scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sport (voetbal, fitness, hockey en diverse sportscholen), het Horsterpark en natuur. In de buurt is er voldoende groen, speelgelegenheid voor de kinderen en de eerste winkelvoorzieningen (‘t Eilandplein). Indeling: Begane grond: Overdekte entree, doorloopmat, nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming, meterkast (automatenkast en stadsverwarming), handige garderobekast, nieuwe (hotel)chic toilet met ingebouwde afzuiging (2024, raampje, zwevend toilet en fontein) en open trap naar eerste verdieping. Lichte riante woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming (2020), er is gekozen om een wand* te plaatsen zodat er i.p.v. één grote ruimte nu 2 ruimtes zijn. Aan de voorzijde is er een grote raampartij (erker) met het zitgedeelte, deze is voorzien van een houtkachel en ruimte voor de eettafel. Het eetgedeelte, met nu een grote eettafel, is in het tweede gedeelte aan de tuinzijde en hier is een airco unit (2024) met voldoende capaciteit voor de gehele benedenverdieping. *de vloer ligt onder de wand door, dus bij verwijderen van de wand ziet u niets op de vloer en kunt u er 1 grote ruimte van maken. Aansluitend is er een serre met veel lichtinval door een glazen dak met aluminium kozijnen en openslaande deuren naar de tuin. Deze is in 2020 verder opgemaakt waardoor er een mooie grote woon-/leef keuken is gecreëerd, hierdoor kunt u via het eetgedeelte alsmede via de serre de keuken bereiken. Deze zeer complete en nieuwe (2023) keuken is opgedeeld in keukenruimte met werkblad, (onder)kasten, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combi-oven en grote koelkast. Er is een kookeiland met grote Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte aan weerszijde van het kookeiland en veel werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, Door de bijkeuken bereik je de ruime garage (18.3 m2). Veel bergruimte, praktische openslaande deuren naar oprit en plavuizen vloer en geïsoleerde buitenmuur. Vanuit de garage is er tevens een deur naar de tuin. Tuin: Groene voor- en zijtuin af te sluiten met poort en fijne ruimte in de voortuin voor bijvoorbeeld trampoline. En een ruimte oprit met plaats voor wel drie auto’s. De achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van nette bestrating, zo is er een 2e terras aan de achterzijde en een overkapping (4.6 m bij 4 m) met berging uit 2021 (1.5 m bij 4m) voorzien van elektra en spotjes. Deze achtertuin is riant, zonnig en voorzien van diverse mooie en bijzondere planten en bomen. Zoals noten en fruitbomen. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en ruime badkamer. Ouderslaapkamer (17,8 m2) voorzien van zijraam (draaikiep), dakraam en nieuwe airco, Slaapkamer 2 (14,9 m2) aan de voorzijde voorzien van zijraam en nieuwe airco. Slaapkamer 3 (12,6 m2) ook aan de voorzijde voorzien van nieuwe airco en kiepraam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Luxe badkamer uit 2024 met ligbad, zwevende toilet, inloopdouche; voorzien van regen- en handdouche, Sunshower (heerlijke warmte middels de infrarood lamp), draingoot en dakraam. Er is een wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen, inbouwkranen, stopcontacten en 2 spiegels met verlichting. Deze zeer complete badkamer is voorzien van afzuiging, elektrische vloerverwarming en spotjes. Vanuit de overloop toegang tot de beloopbare bergzolder met veel bergruimte die zich over de volle lengte en breedte, boven de garage en de bijkeuken, bevindt. In deze ruimte is ook de opstelplaats van de wasmachine en droger. Natuurlijke ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en lichtinval door het draaikiepraam in de achtergevel van de woning. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van vloerbedekking. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 9,5m2). De nu open ruimte aan de voorzijde geeft de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer realiseren. Aan de voor- en achterzijde is de zolderverdieping voorzien van 2 draaikiepramen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1998. Serre: 2006. Indicatie inhoud: 747 m3. Woonoppervlakte: 197.6 m2. Oppervlakte garage: 18,3 m2. Overkapping 18.4 met berging 5.4 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping voorzijde en luifel achterzijde) 4.4 m2. Perceeloppervlakte: 428 m2. Aanvullende informatie: Zuinig energielabel A. Voorzien van dubbel glas. Volledige geïsoleerde woning. Meerdere airco’s geplaatst (2024). Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2020. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Centrale ligging! Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd. Achter- en zijtuin in 2020 nieuw aangelegd. Gevels in 2017 gereinigd en geïmpregneerd. Overkapping (4.6 m bij 4 m) met berging (1.5 m bij 4m). Houtkachel aanwezig, ieder jaar is het schoorsteenkanaal gereinigd. De garage is praktisch door de dubbele deuren aan voorzijde, de toegang naar de bijkeuken en tevens achteruitgang naar de tuin. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
428 m²
Inhalt
747 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.