Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Dwingelderdijk 23

7991RH Dwingeloo • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diever

Fotoalbum

Dwingelderdijk 23 Dwingeloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en duurzaam wonen op een mooie plek in Dwingeloo. Aan een lommerrijke en karakteristieke straat in Dwingeloo staat deze vrijstaande woning op een fraai perceel van meer dan 1.200 m². Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ‘60 en in de periode van 2005 tot 2022 ingrijpend verbouwd, is hier een comfortabel en verzorgd woonhuis ontstaan waarin karakter en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De combinatie van privacy, leefruimte en praktische mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder prettig geheel. Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is het gevoel van vrijheid dat hier overal aanwezig is. Niet alleen in huis, maar juist ook rondom de woning. Het ruime perceel en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor rust en beschutting, met volop gelegenheid om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De zeer royale overkapping vormt daarbij een waardevolle aanvulling en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Verder beschikt het perceel over een tuinschuur en een eigen bron voor het besproeien van de tuin. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning in de afgelopen jaren met veel zorg verbeterd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en op het gebied van isolatie is veel aandacht besteed aan aangenaam en energiezuinig wonen. In 2022 zijn bovendien 35 zonnepanelen geplaatst, deels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarmee is hier duidelijk geïnvesteerd met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid. Een extra pluspunt is de hoeveelheid praktische ruimte op het erf. De aangebouwde garage uit 1999 is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer, krachtstroom, een luik naar de zolder en een keukenblok met warm en koud water. Vanuit de woning is bovendien al glasvezel doorgetrokken naar deze ruimte, wat de gebruiksmogelijkheden nog verder vergroot. Daarnaast is er een vrijstaande garage uit 1994 aanwezig, uitgevoerd in halfsteens metselwerk en voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is niet geïsoleerd, maar uitstekend bruikbaar als berging, stallingsruimte of werkplaats. Dwingeloo is een dorp waar rust, natuur en dagelijkse voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De groene en karakteristieke woonomgeving, nabij Nationaal Park Dwingelderveld, maakt dit tot een geliefde plek voor wie waarde hecht aan ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, horeca en zorgvoorzieningen binnen handbereik. Dat maakt wonen hier niet alleen plezierig, maar ook comfortabel en praktisch in het dagelijks leven. Indeling: Begane grond: Ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting. Hier bevindt zich tevens een ruim toilet met urinoir. De woonkamer is straatgericht, L vormig en aangenaam licht. In 2022 is deze ruimte verder vernieuwd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de vloerverwarming en de elektrische haard is hier een comfortabele en verzorgde leefruimte ontstaan met een warme uitstraling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktijkruimte met eigen badkamer, voorzien van douche en badmeubel. Deze ruimte wordt momenteel niet als slaapkamer gebruikt, maar maakt de woning wel zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarmee biedt het huis niet alleen veel flexibiliteit, maar ook comfort voor de toekomst. Er is een 2e hal/portaal met trapopgang naar de verdieping. Verder is er een ruime woonkeuken met tuindeuren en een riante keukeninrichting. De keuken is voorzien van een fornuis met inductie, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een inbouwkast met waterontharder. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met warm en koud water, witgoedaansluitingen, een toilet en een cv ketel uit 2025. 1e verdieping: Een ruime overloop met een schuifwandkast, een separaat toilet uit 2023 en een vlizotrap naar de bergzolder. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere zijn voorzien van schuifwandkasten. Eén van de slaapkamers heeft een binnendoor naar de bergzolder boven de garage. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een designradiator en een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1965; Kaveloppervlakte ca. 1204 m²; Woonoppervlakte ca. 224 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 42 m², inhoud ca. 971 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025 Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 869.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.240

2 % Übertragungssteuer (€ 17.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.740

3,04%

Jährlich

%

€ 43.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
1204 m²
Inhalt
971 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.