Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Meerman

Agaatstraat 12

7548CB Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.205

Fotoalbum

Agaatstraat 12 Enschede
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als u op zoek bent naar een zeer ruime gezinsvilla die alles biedt voor uw gezin – en meer? Dan is deze woning aan de Agaatstraat 12 in Boekelo precies wat u zoekt. Deze comfortabele woning, gebouwd in 1974 en in 2000 fraai uitgebreid, beschikt over 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ± 232 m², een inhoud van ± 955 m³ en een perceel van 617 m² is er ruimte in overvloed voor iedereen. De woning is gesitueerd aan een rustig hofje in het hart van Boekelo, waar winkels, terrasjes en basisscholen op loopafstand liggen. Het pand staat op een ruim perceel met een rondom aangelegde tuin, voorzien van een zonneterras en veel privacy. Binnen treft u een royale, U-vormige woonkamer aan, die door een open haard is verdeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte. Rond het jaar 2000 is de woning uitgebreid met een tuinkamer van ± 30 m², voorzien van een schuifpui en lichtstraat, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (twee met een wastafel), waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers: één grote met een ligbad en dubbele wastafel, en één kleinere met een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een grote, multifunctionele zolderkamer en een vijfde, kleinere slaapkamer met wastafel. De voormalige inpandige garage is momenteel in gebruik als berging, maar de oorspronkelijke functie is eenvoudig te herstellen. De tuin is mooi aangelegd, o.a. met twee terrassen, waardoor zon en schaduw altijd voorhanden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met eigen parkeerplek voor twee auto’s. Highlights op een rij: - Zonnige tuin: Geniet de hele dag van de zon in de rondom aangelegde tuin met zonneterras; - Flexibele indeling: 5 slaapkamers, met de mogelijkheid om de tuinkamer om te toveren tot een slaap- en badkamer op de begane grond; - Woonkamer met karakter: Verdeeld in twee gedeelten door een open haard, met tuindeuren naar het terras; - Keuken: Straatgerichte, halfopen keuken met hoekopstelling en kastenwand; - Twee badkamers: Een met ligbad en dubbele wastafel, en één met douche, toilet en wastafel. Indeling: Begane grond: - Overdekte entree aan voorzijde, hal, toilet met fonteintje, provisie- en groepenkast; - Bijkeuken/berging met doorgang naar voormalige garage (nu berging); - Woonkamer (± 48 m²): Verdeeld in een zit- en eetgedeelte door de open haard. Vanuit de woonkamer leiden tuindeuren naar het op het zuid-oosten gesitueerde terras; - Tuinkamer (± 30 m²) met natuurlijk licht door de schuifpui en fraaie lichtstraat. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals werkkamer, speelkamer of eventueel zelfs als extra slaapkamer; - Straatgerichte half-open keuken met keukenblok in hoekopstelling en kastenwand; Eerste verdieping: - Royale overloop met vaste kast (boven het toilet op de begane grond, dus eenvoudig te transformeren naar separaat/extra toilet; - Vier ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer met inloopkast v.v. tuindeuren naar balkon; - Badkamer 1: Ligbad en dubbele wastafel; - Badkamer 2: Douche, toilet en wastafel; Tweede verdieping: - Overloop met dakraam (dus voldoende licht boven trapopgang); - Vijfde slaapkamer en grote, multifunctionele zolderkamer met CV-opstelling Bijgebouwen: Aan de bijkeuken is een overkapping gebouwd met fietsenstalling en werkplaats. Bijzonderheden: - Perceel 617 m²; - Woonoppervlakte ± 234 m²; - Inhoud ± 955 m³; - Bouwjaar 1974 en uitgebreid in 2000; - 10 zonnepanelen; - Uitbreiding volledig geïsoleerd; - Hoofdbouw gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing, muren nageïsoleerd, dak tijdens bouw waarschijnlijk geïsoleerd; - Remeha Calanta CV-combiketel (eigendom, 2010); - Energielabel C (geldig tot 13-05-2036); - Twee elektrische zonneschermen; - Woning is redelijk tot goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd; - Voor redactie bijzondere bepalingen, zie brochure. Boekelo: het beste van twee werelden: Boekelo staat bekend om zijn zoutwinning, maar biedt zoveel meer. Denk aan de wereldberoemde Military, een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, terrasjes en een wekelijkse markt op vrijdagochtend. Voor liefhebbers van rust is het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Daarnaast bent u binnen 25 minuten fietsen in het bruisende centrum van Enschede én Hengelo, en zijn de A-35 en N-18 snel bereikbaar. Een woning vol mogelijkheden: Deze zeer ruime gezinsvilla biedt een uitstekende basis om naar eigen wensen en smaak in te richten. Met zijn ruime opzet en uitstekende locatie is het de perfecte plek voor een groeiend gezin. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,21%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
617 m²
Inhalt
955 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calente HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.