Jump to content
Logo of Makelaardij Meerman

Agaatstraat 12

7548CB Enschede • Overijssel

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.205

Photo Gallery

Agaatstraat 12 Enschede
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Als u op zoek bent naar een zeer ruime gezinsvilla die alles biedt voor uw gezin – en meer? Dan is deze woning aan de Agaatstraat 12 in Boekelo precies wat u zoekt. Deze comfortabele woning, gebouwd in 1974 en in 2000 fraai uitgebreid, beschikt over 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ± 232 m², een inhoud van ± 955 m³ en een perceel van 617 m² is er ruimte in overvloed voor iedereen. De woning is gesitueerd aan een rustig hofje in het hart van Boekelo, waar winkels, terrasjes en basisscholen op loopafstand liggen. Het pand staat op een ruim perceel met een rondom aangelegde tuin, voorzien van een zonneterras en veel privacy. Binnen treft u een royale, U-vormige woonkamer aan, die door een open haard is verdeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte. Rond het jaar 2000 is de woning uitgebreid met een tuinkamer van ± 30 m², voorzien van een schuifpui en lichtstraat, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (twee met een wastafel), waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers: één grote met een ligbad en dubbele wastafel, en één kleinere met een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een grote, multifunctionele zolderkamer en een vijfde, kleinere slaapkamer met wastafel. De voormalige inpandige garage is momenteel in gebruik als berging, maar de oorspronkelijke functie is eenvoudig te herstellen. De tuin is mooi aangelegd, o.a. met twee terrassen, waardoor zon en schaduw altijd voorhanden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met eigen parkeerplek voor twee auto’s. Highlights op een rij: - Zonnige tuin: Geniet de hele dag van de zon in de rondom aangelegde tuin met zonneterras; - Flexibele indeling: 5 slaapkamers, met de mogelijkheid om de tuinkamer om te toveren tot een slaap- en badkamer op de begane grond; - Woonkamer met karakter: Verdeeld in twee gedeelten door een open haard, met tuindeuren naar het terras; - Keuken: Straatgerichte, halfopen keuken met hoekopstelling en kastenwand; - Twee badkamers: Een met ligbad en dubbele wastafel, en één met douche, toilet en wastafel. Indeling: Begane grond: - Overdekte entree aan voorzijde, hal, toilet met fonteintje, provisie- en groepenkast; - Bijkeuken/berging met doorgang naar voormalige garage (nu berging); - Woonkamer (± 48 m²): Verdeeld in een zit- en eetgedeelte door de open haard. Vanuit de woonkamer leiden tuindeuren naar het op het zuid-oosten gesitueerde terras; - Tuinkamer (± 30 m²) met natuurlijk licht door de schuifpui en fraaie lichtstraat. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals werkkamer, speelkamer of eventueel zelfs als extra slaapkamer; - Straatgerichte half-open keuken met keukenblok in hoekopstelling en kastenwand; Eerste verdieping: - Royale overloop met vaste kast (boven het toilet op de begane grond, dus eenvoudig te transformeren naar separaat/extra toilet; - Vier ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer met inloopkast v.v. tuindeuren naar balkon; - Badkamer 1: Ligbad en dubbele wastafel; - Badkamer 2: Douche, toilet en wastafel; Tweede verdieping: - Overloop met dakraam (dus voldoende licht boven trapopgang); - Vijfde slaapkamer en grote, multifunctionele zolderkamer met CV-opstelling Bijgebouwen: Aan de bijkeuken is een overkapping gebouwd met fietsenstalling en werkplaats. Bijzonderheden: - Perceel 617 m²; - Woonoppervlakte ± 234 m²; - Inhoud ± 955 m³; - Bouwjaar 1974 en uitgebreid in 2000; - 10 zonnepanelen; - Uitbreiding volledig geïsoleerd; - Hoofdbouw gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing, muren nageïsoleerd, dak tijdens bouw waarschijnlijk geïsoleerd; - Remeha Calanta CV-combiketel (eigendom, 2010); - Energielabel C (geldig tot 13-05-2036); - Twee elektrische zonneschermen; - Woning is redelijk tot goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd; - Voor redactie bijzondere bepalingen, zie brochure. Boekelo: het beste van twee werelden: Boekelo staat bekend om zijn zoutwinning, maar biedt zoveel meer. Denk aan de wereldberoemde Military, een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, terrasjes en een wekelijkse markt op vrijdagochtend. Voor liefhebbers van rust is het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Daarnaast bent u binnen 25 minuten fietsen in het bruisende centrum van Enschede én Hengelo, en zijn de A-35 en N-18 snel bereikbaar. Een woning vol mogelijkheden: Deze zeer ruime gezinsvilla biedt een uitstekende basis om naar eigen wensen en smaak in te richten. Met zijn ruime opzet en uitstekende locatie is het de perfecte plek voor een groeiend gezin. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
617 m²
Content
955 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.