Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Bentrotstraat 56

7531AB Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.173

Fotoalbum

Bentrotstraat 56 Enschede
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol vrijstaand wonen met historie en ruimte aan de Bentrotstraat 56! Aan een rustige zijstraat van de singels in Enschede staat deze unieke vrijstaande voormalige steenhouwerswoning van Bulthuis. Een woning waar karakter, historie en mogelijkheden samenkomen, op een locatie die ideaal is: rustig wonen met het bruisende stadscentrum, uitvalswegen en voorzieningen op korte afstand en eenvoudig bereikbaar. Aan de zijkant van het perceel is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren, wat het wooncomfort extra versterkt. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van uitstraling en potentie. De authentieke gevel met steenornamenten, de statige bouwstijl en de rijke historie geven het huis een onderscheidend karakter. Tegelijkertijd is de basis op orde met volledige isolatie, energielabel B en maar liefst 16 zonnepanelen, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Daar komt nog een interessant extra aspect bij: de woning beschikt over een bestaande kamerverhuurvergunning voor vier kamers, wat dit object ook zeer aantrekkelijk maakt voor beleggers of kopers die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle entree met marmeren vloer en een statig trappenhuis dat direct de toon zet. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar en tevens toegang tot de leefvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele voorkamer (thans in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als speelkamer of kantoor), waar tevens de meterkast is gesitueerd. Vervolgens opent de woning zich naar de royale leefruimtes. De en-suite woonkamer en eetkamer zorgen voor een klassieke, maar ruimtelijke indeling. Dankzij de erker, vaste kasten en openslaande tuindeuren ontstaat hier een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met volop licht en leefruimte. De open keuken sluit hier logisch op aan en biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-opstelling. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt en doorgaans droog is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en voorzien van dubbel glas en vaste kastruimte of inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open zolderruimte met dakvensters, knieschotten en extra bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning en vernieuwde elektra is deze verdieping verrassend functioneel en breed inzetbaar. Buiten wordt het wooncomfort versterkt door de diepe achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, privacy en volop zon. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne basis om naar eigen wens verder in te richten. Deze woning is geen standaard vrijstaand huis; het is een karaktervol object met historie, ruimte en vooral veel toekomstmogelijkheden. Zowel voor eigen bewoning als voor verhuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928. - Woonoppervlakte: 173 m2. - Inhoud: 685 m3. - Perceelsoppervlakte: 325 M2. - Vrijstaande voormalige steenhouwerswoning van Bulthuis met karakter en historie. - Gelegen aan rustige zijstraat van de singels van Enschede. - Op korte afstand van stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen. - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein aan de zijkant van het perceel. - Bestaande kamerverhuurvergunning voor 4 kamers (zeer interessant voor beleggers). - Perceel met diepe achtertuin op het zuidwesten. - Authentieke details zoals marmeren hal, erker en ornamentgevel. - En-suite woonkamer en eetkamer met veel licht en vaste kasten. - Vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen. - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. - Voorzien van 16 zonnepanelen. - CV-ketel (eigendom). - Open zolder met dakvensters, airco en extra bergruimte. - Onderhoud binnen en buiten redelijk tot goed. - Veel mogelijkheden voor zowel eigen bewoning als verhuur. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet zelfbewoningsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg en kan per direct. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,21%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026
Verkaufsdatum
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.