Direkt zum Inhalt
Logo von De Hooge Lutte Makelaardij

Kotkampweg 148

7531AT Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in de Lutte

Fotoalbum

Kotkampweg 148 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de wijk Stokhorst staat deze perfect onderhouden, lichte en moderne woning met een zonnige tuin op het zuiden. Het huis is voorzien van energielabel A+++, 40 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een doordachte indeling wat direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. Aan de buitenzijde is ervoor gekozen de sfeer van de jaren zeventig enigszins te behouden door het kleurgebruik bij topgevels en kozijnen. Daarnaast is er een prachtige, moderne ‘touch’ aan gegeven met de glazen dakopbouw, die in 2022 is gerealiseerd. Deze woning heeft een ideale ligging: op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Enschede en op loopafstand van het bosrijke buitengebied. In de directe omgeving vind je een basisschool, winkelcentrum Stokhorst en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een stijlvolle hal met gietvloer, stalen deuren, garderobenis, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De royale living is licht en eigentijds, met eiken parket in visgraatmotief, een gashaard en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is slim ingedeeld met een zitgedeelte rond de haard, plek voor een grote eettafel en een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met zelfreinigende afzuiging, stoomoven, oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met elektrische vloerverwarming en maatwerkkasten met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de tuin. De garage is voorzien van een betonvloer met coating en openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De ruime overloop heeft een inbouwkast en is voorzien van laminaat, inbouwspots en enkele Elktrische Velux dakramen. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, toilet, vloerverwarming, een Velux dakraam en een daglicht ledpaneel voor extra licht. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers: vier grote kamers met alle een eigen airco en een vijfde, iets kleinere, kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand, toegang tot het inpandige balkon én tot een praktische bergzolder. In 2022 is de dakopbouw boven de garage gerealiseerd. Dit heeft geresulteerd in veel extra ruimte, waaronder twee slaapkamers met grote raampartijen. De kamer aan de tuinkant beschikt ook over een eigen dakterras. Tuin De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. Een ruim terras op het zuiden, een pergola, borders en een gazon. De pop-up sproeiers en druppelslangen zorgen voor een verzorgde en groene uitstraling. Het grote elektrisch zonnescherm biedt schaduw op het terras. Achter in de tuin bevindt zich een grote veranda/tuinkamer met glazen schuifpui en houten vlonders op de vloer – een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. De voortuin biedt ruimte voor twee grote auto’s, mogelijkheid voor een laadpunt voor elektrische auto’s, houten vlonders, een hazelaar, een appelboom en een overkapping voor containers. Bijzonderheden * Nieuwe aluminium voordeur (2022) en nieuwe openslaande garagedeuren (2021) * Gietvloer in de hal (2022) * Vloerverwarming in de hal, living, bijkeuken en in de ruimtes van de nieuwe opbouw boven de garage * Keuken en inbouwapparatuur dateren van 2016, de vaatwasser is vervangen in 2021 * Bijkeuken vernieuwd (2022) * Boeidelen rondom, goten en afvoer vervangen (2022) * Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik * Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen met horren * 3 elektrische Velux dakramen in de hal zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens, en horren * Mechanische ventilatie in badkamer * Tuinaanleg en houten veranda (2019) met glazen schuifpui (2024) * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met afsluitbare poort * Elektrisch zonnescherm en screen aan de tuinzijde * Buitenschilderwerk voor het laatst bijgewerkt in 2024 * De woning is volledig geïsoleerd (2020) en voorzien van HR++ (2016) en drievoudig glas (nieuwe opbouw, 2022) * 40 zonnepanelen, geplaatst in 2022 * Hybride warmtepomp en airco units (2022) * Alle basisvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving * Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
522 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.