Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Mozartlaan 113

7522HL Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.689

Fotoalbum

Mozartlaan 113 Enschede
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geweldige plek in de geliefde wijk Bolhaar staat deze ruime woning met drie slaapkamers, een verrassend diepe en groene achtertuin én volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt een fijne basis: een lichte woonkamer met grote raampartijen, een gesloten keuken met mogelijkheden voor een open indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder die met aanpassingen kan worden omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vaste trap en een dakkapel, waardoor er ruimte kan ontstaan voor een vierde en mogelijk zelfs vijfde slaapkamer. Ook buiten is er veel te ontdekken. De diepe achtertuin biedt rust, privacy en veel groen: een heerlijke plek voor wie houdt van buiten leven. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en vooral heel veel potentie? Dan is dit jouw kans om op een fijne locatie in Enschede een woning volledig naar eigen wens te maken. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee over de mogelijkheden en kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim van opzet en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de aanwezige lichtkoepel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de indeling biedt deze ruimte veel mogelijkheden om de begane grond geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Wie houdt van een open leefruimte kan hier bijvoorbeeld denken aan het creëren van een open keuken, waardoor de keuken en woonkamer meer met elkaar verbonden worden. Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken, waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan eventueel worden ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafel. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is op dit moment vooral geschikt als praktische bergruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig; ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Wil je deze verdieping in de toekomst écht functioneel maken als volwaardige tweede verdieping? Door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een vaste trap kunnen er aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of wellicht zelfs een vijfde slaapkamer. Tuin: De achtertuin is verrassend diep, groen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en groen, maar ook een tuin met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De tuin is niet alleen vanuit de woning bereikbaar, maar ook via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich een overkapping met deur, ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinspullen. Modernisatiemogelijkheden: De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Zowel op de begane grond, de eerste verdieping als de bergzolder zijn er diverse kansen om het wooncomfort verder te verbeteren en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee, adviseert over de mogelijkheden én kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag makelaar Bjorn tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. EXTRA informatie: - Energielabel F. - Geweldige ligging in de geliefde wijk Bolhaar. - De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping. - Volop modernisatiemogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te werken. - Praktische bergzolder met extra bergruimte achter de knieschotten. - Mogelijkheid om de bergzolder functioneler te maken door middel van een vaste trap, dakkapel of dakopbouw. - EXTRA Bouwen kan meedenken, adviseren én de gewenste aanpassingen realiseren. - Bouwjaar: 1959, woonoppervlakte: 122 m², inhoud: ca. 503 m³, perceeloppervlakte: 360 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr-107 combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.