Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Mozartlaan 113

7522HL Enschede • Overijssel

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.689

Photo Gallery

Mozartlaan 113 Enschede
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een geweldige plek in de geliefde wijk Bolhaar staat deze ruime woning met drie slaapkamers, een verrassend diepe en groene achtertuin én volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt een fijne basis: een lichte woonkamer met grote raampartijen, een gesloten keuken met mogelijkheden voor een open indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder die met aanpassingen kan worden omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vaste trap en een dakkapel, waardoor er ruimte kan ontstaan voor een vierde en mogelijk zelfs vijfde slaapkamer. Ook buiten is er veel te ontdekken. De diepe achtertuin biedt rust, privacy en veel groen: een heerlijke plek voor wie houdt van buiten leven. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en vooral heel veel potentie? Dan is dit jouw kans om op een fijne locatie in Enschede een woning volledig naar eigen wens te maken. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee over de mogelijkheden en kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim van opzet en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de aanwezige lichtkoepel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de indeling biedt deze ruimte veel mogelijkheden om de begane grond geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Wie houdt van een open leefruimte kan hier bijvoorbeeld denken aan het creëren van een open keuken, waardoor de keuken en woonkamer meer met elkaar verbonden worden. Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken, waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan eventueel worden ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafel. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is op dit moment vooral geschikt als praktische bergruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig; ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Wil je deze verdieping in de toekomst écht functioneel maken als volwaardige tweede verdieping? Door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een vaste trap kunnen er aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of wellicht zelfs een vijfde slaapkamer. Tuin: De achtertuin is verrassend diep, groen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en groen, maar ook een tuin met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De tuin is niet alleen vanuit de woning bereikbaar, maar ook via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich een overkapping met deur, ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinspullen. Modernisatiemogelijkheden: De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Zowel op de begane grond, de eerste verdieping als de bergzolder zijn er diverse kansen om het wooncomfort verder te verbeteren en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee, adviseert over de mogelijkheden én kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag makelaar Bjorn tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. EXTRA informatie: - Energielabel F. - Geweldige ligging in de geliefde wijk Bolhaar. - De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping. - Volop modernisatiemogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te werken. - Praktische bergzolder met extra bergruimte achter de knieschotten. - Mogelijkheid om de bergzolder functioneler te maken door middel van een vaste trap, dakkapel of dakopbouw. - EXTRA Bouwen kan meedenken, adviseren én de gewenste aanpassingen realiseren. - Bouwjaar: 1959, woonoppervlakte: 122 m², inhoud: ca. 503 m³, perceeloppervlakte: 360 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
360 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr-107 combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7522

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.