Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does Makelaardij V.O.F.

Riethermsteeg 35

7544RC Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.072

Fotoalbum

Riethermsteeg 35 Enschede
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WE ZIEN HET NIET VAAK... TWEE VOLWAARDIGE WONINGEN IN 1 OBJECT... Hier aan de Riethermsteeg dus wel. Prachtig in het groen gelegen en omringd door het landgoed "Kwekkeboom" is deze woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld twee gezinnen, die met elkaar en met de natuur willen leven. Dubbele bewoning dus, of mantelzorg, of inwonende kinderen. De mogelijkheden zijn legio en dat maakt dit object zo uniek. Het betreft een langwerpig perceel, waardoor beide wooneenheden veel privacy, maar ook veel gemeenschappelijk hebben. Bij een inspirerende ligging hoort ook een inspirerende woning. Na de aankoop van het perceel in 2013 is de oude woning volledig ontmanteld en werden er 2 nieuwe geschakelde woningen gebouwd. Ieder met overeenkomende fraaie architectuur, maar wel met een eigen identiteit. Het gaat hier te ver om de woningen tot in detail te beschrijven. Mochten de foto's u aanstaan, vraag dan gewoon die uitgebreide en informatieve bezichtiging aan. Sterke punten onder 2 daken: - Uniek object, bestaande uit 2 volwaardige wooneenheden op een langwerpig perceel. - Midden in het groen en omringd door het landgoed Kwekkeboom. - Open Lessenaar dakconstructie in de woonkamer, met prachtig licht. - Grote leefruimte met keuken, eethoek en zitkamer. - Openslaande tuindeuren, kamer is tuin georiënteerd. - In het groen gelegen tuin, met terrassen, een mooi gazon, schuren en 2 overkappingen. - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas. - In totaal 40 zonnepanelen uit 2017 (huur). - Hemelwater afvoer en riolering zijn van elkaar gescheiden. - Uitgebreide voorzieningen van de Wesselerbrink en Helmerhoek binnen enkele minuten bereikbaar. - Op loopafstand van recreatiegebied "Het Rutbeek". - Midden in het mooie en groene zuidelijke buitengebied van Enschede. - Toch zijn ook alle uitvalswegen, alsmede de snelweg binnen enkele minuten te bereiken. - Perceeloppervlak: 1285m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 221m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m². - Externe bergruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 1007m³. - Bouwjaar: Nieuwbouw 2013, origineel 1982. Woning A (eerste vanaf de straat) - Drie slaapkamers. - Gastentoilet vanuit de hal toegankelijk. - Goed uitgeruste badkamer met tweede toilet, bubbelbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met kom. - Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, ondersteund door radiatoren in de slaapkamers en overige vertrekken. - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel uit 2024. - Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone. - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 114m² (dit is een schatting). Woning B - Twee slaapkamers. - Inloopkast vanaf de overloop. - Gastentoilet vanuit de voordeurhal. - Goed uitgeruste badkamer, met bubbelbad, separate inloopdouche, tweede toilet en brede wastafel. - Comfortabele vloerverwarming in leefkamer en slaapkamers, ondersteund door radiatoren in diverse vertrekken. - Woonkamer voorzien van comfort en sfeer verhogende houtkachel. - Verwarming en warm water middels ATAG Blauwe Engel combiketel uit 2015. - Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone. - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m² (dit is een schatting). - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,21%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
1285 m²
Inhalt
1007 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG en Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7544

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.