Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Irisstraat 34

7555CE Hengelo • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hengelo

Fotoalbum

Irisstraat 34 Hengelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis op een fijne locatie in Hengelo: Irisstraat 34 Deze charmante jaren ’30 tweekapper biedt op de begane grond een lichte en prettig ingedeelde leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De halfopen keuken is volledig uitgerust en staat in directe verbinding met de bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas, net als de rest van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een extra ruimte op zolder, ideaal als werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders en kunstgras, ligt op het westen en biedt veel zon. Daarnaast is er een berging aanwezig. De woning is goed geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en HR++/triple glas, beschikt over een jonge cv-ketel (lease) en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel C. Het geheel is uitstekend onderhouden, met onder andere een recent vernieuwd plat dak in de uitbouw. De Irisstraat is een rustige en geliefde jaren ’30-straat met een prettige woonomgeving. Het centrum van Hengelo, evenals winkels, scholen en de wijk Tuindorp, zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare en uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die zich aan de voorkant bevindt. Vanuit de woonkamer loop je langs het eetgedeelte naar de halfopen keuken, aan de achterkant van de woning met uitzicht op de tuin. Door de halfopen keuken sta je in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een prettig geheel. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed vindt. Aansluitend bereik je de berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hierdoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van handige vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, met toegang tot een ruime zolderkamer. Dankzij het dakkapel voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan, waardoor je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer kun realiseren. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buiten: De onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Vanuit de bijkeuken en de berging stap je zo het terras op. Via het verzorgde kunstgras bereik je het achtergelegen terras, waar een fijne combinatie van bestrating en groen zorgt voor zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 107 m²; - Inhoud: 379 m³; - Perceeloppervlakte: 199 m²; - 3 goed bemeten slaapkamers; - Een dakkapel op de zolderverdieping, wat zorgt voor extra ruimte en licht; - 12 zonnepanelen uit 2024, volledig in eigendom; - Voorzien van twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne Remeha CV-ketel (2024) op leasebasis voor €37,- per maand; - Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
379 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, lease
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.