Aller directement au contenu
Logo de Elst&co Makelaars

Irisstraat 34

7555CE Hengelo • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Hengelo

Galerie de photos

Irisstraat 34 Hengelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis op een fijne locatie in Hengelo: Irisstraat 34 Deze charmante jaren ’30 tweekapper biedt op de begane grond een lichte en prettig ingedeelde leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De halfopen keuken is volledig uitgerust en staat in directe verbinding met de bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas, net als de rest van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een extra ruimte op zolder, ideaal als werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders en kunstgras, ligt op het westen en biedt veel zon. Daarnaast is er een berging aanwezig. De woning is goed geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en HR++/triple glas, beschikt over een jonge cv-ketel (lease) en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel C. Het geheel is uitstekend onderhouden, met onder andere een recent vernieuwd plat dak in de uitbouw. De Irisstraat is een rustige en geliefde jaren ’30-straat met een prettige woonomgeving. Het centrum van Hengelo, evenals winkels, scholen en de wijk Tuindorp, zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare en uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die zich aan de voorkant bevindt. Vanuit de woonkamer loop je langs het eetgedeelte naar de halfopen keuken, aan de achterkant van de woning met uitzicht op de tuin. Door de halfopen keuken sta je in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een prettig geheel. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed vindt. Aansluitend bereik je de berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hierdoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van handige vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, met toegang tot een ruime zolderkamer. Dankzij het dakkapel voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan, waardoor je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer kun realiseren. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buiten: De onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Vanuit de bijkeuken en de berging stap je zo het terras op. Via het verzorgde kunstgras bereik je het achtergelegen terras, waar een fijne combinatie van bestrating en groen zorgt voor zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 107 m²; - Inhoud: 379 m³; - Perceeloppervlakte: 199 m²; - 3 goed bemeten slaapkamers; - Een dakkapel op de zolderverdieping, wat zorgt voor extra ruimte en licht; - 12 zonnepanelen uit 2024, volledig in eigendom; - Voorzien van twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne Remeha CV-ketel (2024) op leasebasis voor €37,- per maand; - Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
379 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, lease
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7555

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.